纽约精英们正在使用一种违反许多房地产经纪人道德准则的方法来抢购豪宅
来源： 2022-03-02 10:30:43
在纽约，有合适的钱和合适的人脉的人会在房地产上市之前购买。
虽然所谓的“耳语”、“口袋”或“场外”销售并不新鲜，但在住房供应有限和需求巨大的情况下，它们提供了一个主要优势——许多房地产经纪人说它们是不道德的。他们也在世界上最昂贵的城市之一激增。
根据 Redfin 的数据，自 2019 年以来，美国的场外交易量增加了67%。仅在纽约市，2021 年第三季度售出的房屋中有 20.6% 是袖珍房。《华尔街日报》报道称，2021 年该市的场外销售总额为 1.88 亿美元。
当代理人告诉潜在买家尚未在多重上市服务 (MLS) 上列出的房产时，就会出现袖珍房源，MLS 是代理人和经纪人之间共享的待售房产数据库。这使买方有机会在没有竞争的情况下提出要约。
“耳语房源一直非常受欢迎，”纽约市 Corcoran 经纪人凯茜·富兰克林告诉豪宅上市网站 Mansion Global。“它允许购买者在有更多观众之前先看看。”
在加利福尼亚，袖珍房源处于合法的灰色地带。在 2019 年的公平住房倡议中，全国房地产经纪人协会推出了一项试图限制此类交易的政策。尽管 NAR 做出了努力，但这种做法在纽约的非 NAR 成员的房地产经纪人中仍然很受欢迎。这些代理人仍然可以这样做，但他们也可能因未遵循适当的程序而被起诉。
“[尽管]袖珍房源仍然是一种常见做法;它们会加剧种族隔离和财富不平等，因为只有某些人会看到某些房源，”抵押贷款顾问 Arnell Brady 在 Redfin报告中写道。
随着纽约从当前局势中复苏，房地产成为经济的亮点。然而，低迷的库存推高了价格，加剧了购房者的竞争。为了规避市场紧缩，大苹果的许多富有买家不再依赖 MLS 获取线索，而是参与场外交易。它们正在推动房地产增长，但也破坏了公平住房法并加剧了不断恶化的库存危机。
NAR 发言人告诉 Insider：“积极劝阻提交清单不符合 MLS 的基本合作性质和道德准则的义务，”并补充说，该政策“是为了保护消费者的最大利益而制定的”。并通过确保公开销售的房地产清单可供所有消费者广泛使用和访问，从而促进所有人的平等机会。”
袖珍房源是纽约市经济的福音，但威胁到住房平等
在大流行期间暴跌之后，纽约市的房地产市场在 2021 年冬季开始卷土重来，因为居民在冬季陆续回来以利用打折的公寓。
但是当城市重新开放时，市场真正开始飙升。布鲁克林的房地产首先开始反弹，随后是曼哈顿的反弹。
“自 4 月以来，我认为我们从未在如此紧迫的时间内完成过如此多的交易，”道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 的经纪人杰夫·阿德勒 (Jeff Adler)在 9 月告诉英国《金融时报》。
这一年以创纪录的成绩结束，在曼哈顿买房的人比以往任何时候都多。根据 Miller Samuel Inc. 和 Douglas Elliman Real Estate 的报告，公寓销售额在 2021 年第四季度创下 30 年新高，共售出 3,559 套合作公寓和共管公寓。
第四季度售出的公寓中位价也飙升至 2018 年以来的最高水平，为 117 万美元，其中 9.2% 的销售额高于要价。
房地产软件公司 RealPage的副总裁兼副首席经济学家杰伊·帕森斯 (Jay Parsons)此前对 Insider表示，此次反弹是市场在暴跌后回调的迹象。“你有很多被压抑的需求，这些人要么暂时离开，要么计划在某个时候搬到这座城市，然后搁置这些计划，”他说。
虽然炙手可热的奢侈品市场为该市的经济带来了急需的收入，但它也给许多发现自己处于激烈竞争中的满怀希望的买家带来了压力。这就是为什么许多人对场外挂牌保持警惕，这让他们比同龄人更有优势。
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