制裁会令伦敦房产降温吗

从最近一次升级开始以来的几天股市反应来看，一些投资者担心冻结订单可能会抑制市场顶部的业务。

在伦敦设有小型俄罗斯办事处的高端房地产经纪人第一太平戴维斯(SVS)过去一周下跌超过 6%，而开发商伯克利集团(BKG)则以专注于首都豪华住宅物业而闻名- 下跌了 5%。伯克利的很大一部分销售是面向国际投资者和个人的，它也瞄准了俄罗斯买家。

在给客户的一份报告中，Peel Hunt 的分析师强调，这两家公司以及专注于伦敦的房地产经纪人Foxtons(FOXT) 都可能受到危机对英国房地产的“二级影响”，包括对住宅和商业地产的冲击交易。

量化这个市场的规模和规模，以及其中的合法比例，仍然是一个挑战。

根据透明国际本月早些时候发布的一份报告，自 2016 年以来，来自世界各地的约 67 亿英镑“可疑资金”已流入英国房地产。其中，反腐败运动组织认为，价值 15 亿英镑的财产“被被指控腐败或与克里姆林宫有联系的俄罗斯人购买”。

伦敦市长萨迪克·汗 (Sadiq Khan) 是呼吁政府没收普京同伙在伦敦的房产的人之一，同时也引起了人们对首都作为全球财富可疑来源的以房产为中心的自助洗衣店的声誉的广泛关注。 .

他说：“长期以来，部长们对将首都的房屋用作寡头存放现金的安全港视而不见，这对我们的国际声誉和当地房地产市场都产生了负面影响。”

虽然来自俄罗斯和前苏联共和国的寡头在购买豪华房地产方面享有盛誉，但海外投资者广泛使用空壳公司意味着很难确定俄罗斯资金在英国房地产市场的真实规模。

但近年来购买量显着增加。土地注册处的海外个人所有权登记数据显示，俄罗斯业主的数量增加了 10 倍，从 2010 年的 86 人增加到 2021 年的 1,127 人。

在英国内政大臣最近决定关闭一个有争议的 2008 年一级签证计划之后，这种增长速度能否持续还有待观察，该计划根据个人在英国投资的金额来快速跟踪居留申请。

虽然俄罗斯房产所有权的增长显着，但与来自香港、中国、东南亚、皇家属地和中东的直接买家的增长相比，这一数字相形见绌。事实上，俄罗斯并没有进入个人产权所有者的前 20 名国家名单，尽管这些数字可能被通过公司和离岸司法管辖区的所有权重新路由所掩盖。

这有助于解释有关政府将很快通过立法为海外公司的受益人创建登记册的报道，活动人士称此举将有助于当局更好地打击藏匿在英国财产中的脏钱。立法的连锁反应虽然难以预测，但不太可能扼杀伦敦作为海外房地产投资者避风港的声誉。

然而，对于普通投资者和业主而言，乌克兰危机的更大影响可能来自其对通胀和利率前景的影响，因为英格兰银行被迫通过收紧货币政策来应对飙升的能源价格。