火热楼市大多错过伊利诺伊 新房排第48位
来源： 2022-03-01 12:19:55
由于低抵押贷款利率、被压抑的需求和低库存导致销售价格在这一年飙升，美国房地产市场在 2021 年起火。但伊利诺伊州只是不冷不热。
根据美国人口普查局 2 月 17 日发布的数据，2021 年全国人均住宅建筑许可增长了 17.5% 。伊利诺伊州的速度要慢得多，为 10.6%。
该州住宅建筑许可证的缓慢增长意味着伊利诺伊州仍然是全国房屋建筑活动最少的州之一。
伊利诺伊州在 2021 年为每 1,000 名居民发放了 1.6 个住宅建筑许可证，在全国排名第三。只有罗德岛州和康涅狄格州以较慢的速度发放新许可证。
尽管伊利诺伊州在 2021 年期间的总住宅许可确实有所增长，但远低于全国平均水平。伊利诺伊州是自 2019 年以来许可数量有所下降的仅有的八个州之一。即使在对该州人口下降进行调整后，发放的居住许可总量也比大流行前水平下降了 3.6%。
数据包括单户和多户建筑许可证。伊利诺伊州在单户建筑许可证方面的表现同样糟糕，在全国排名第 48 位，而在多户家庭建筑许可证方面的表现仅略好一些，在全国排名第 41 位。自 2019 年以来，多户住宅建筑许可下降了近 29%，是全国第四大降幅。
伊利诺伊州落后的住宅建设数据不足为奇。即使是全国性的房地产繁荣也无法增加需求以抵消伊利诺伊州人口下降的影响。2021 年标志着伊利诺伊州人口连续第八年下降，因为人们搬离，总人口损失达到创纪录水平。
伊利诺伊州人选择离开该州的主要原因是为了获得更好的住房和就业机会，而糟糕的公共政策决定使这两者变得更糟。伊利诺伊州的房产税是全美第二高，现在相当于每年为新房主额外支付近七笔抵押贷款。近一半的伊利诺伊人考虑过搬走，他们说税收是他们的第一大理由。
高税收不会改善房主的服务或生活质量。在过去的 20 年里，每增加 1 美元的财产税，只有不到 50 美分用于支付服务费用。在全州范围内，为市政警察和消防部门征收的财产税增加额中只有 20% 用于保护服务。
大部分新税收用于养老金。
全州养老金成本的增长超过了伊利诺伊州人的支付能力。当不断上涨的财产税美元不能用于有价值的当前服务时，伊利诺伊州的住房变得不那么受欢迎，伊利诺伊州的外流情况恶化。
随着越来越多的伊利诺伊人离开该州，建筑商建造新房的动力越来越小，承担该州高税收负担的房主也越来越少。如果不对伊利诺伊州的养老金体系和支出重点进行结构性改革，预计这些趋势将继续下去。
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