春季购房旺季拉开帷幕 库存紧张购房者面临挑战

房地产专家表示，在春季购房季节开始之前，有史以来最强劲的卖方市场可能会继续存在。近两年房价和销量飙升，市场上的楼盘数量跌至历史新低。

当然，住房需求可能会受到抵押贷款利率上升和负担能力紧缩的双重打击。但供应——即显着缺乏——是 2022 年房地产市场的最大经济因素。

到 1 月底，全国只有 860,000 套房屋待售，这是全国房地产经纪人协会 (National Association of Realtors) 称为有史以来最低的 1.6 个月供应量。

“我们从未见过比现在更少的待售房屋，”Nationwide Insurance 首席经济学家大卫·伯森 (David Berson) 说。

对于希望 2022 年可能会从强劲的卖方市场中得到一些缓解的买家来说，供应紧张是令人失望的消息，这个市场的特点是竞价战和两位数的价格上涨。

“到目前为止，卖家仍处于控制之中，”RE/MAX 总裁兼首席执行官尼克贝利说。“买家绝对是在这个冲刺中走在前列的。”

潜在买家——尤其是千禧一代——参与其中

根据 Bankrate 的一项调查，尽管买家面临挑战，但仍有很大一部分美国成年人表示他们今年将购买房屋。

在 2 月中旬对 2,449 名成年人进行的一项民意调查中，Bankrate 问道：“如果有的话，您在 2022 年购买房屋的可能性有多大(即用现金和/或抵押贷款)?”

总体而言，到 2022 年，至少有 20% 的美国成年人有可能购买房屋。今年年轻人更有可能购买，35% 的千禧一代(26-41 岁)表示他们正在积极寻找。相比之下，X 一代(42-57 岁)和婴儿潮一代(58-76 岁)的这一比例仅为 15%。

千禧一代现在正处于黄金购买期。但与老一代相比，他们推迟了购房。

“千禧一代对拥有房屋的兴趣不亚于他们的哥哥姐姐和他们的父母，”伯森说。“但由于种种原因，他们推迟了。”

这些原因包括大萧条期间和之后就业市场疲软，以及学生贷款过剩。千禧一代结婚生子的时间也更长。

在购买计划方面，家庭状况也很重要。有 18 岁以下子女的父母中，今年至少有三分之一可能购买房屋，而非父母的这一比例为 18%。

从地理上看，更多的西方人(23%)和南方人(22%)至少有可能在 2022 年购买房屋，而东北和中西部的这一比例仅为 16%。

大流行颠覆了正常的购买模式

在典型的一年中，成千上万的美国房主在冬季计划将他们的房屋投放市场。他们聘请上市代理，清理房屋并制定分期和定价策略。季节性模式通常由学年驱动——家庭希望在 8 月或 9 月开课时离开一个家并进入另一个家。

冠状病毒使这个春天的仪式停滞不前。2020年初，大流行有效地取消了春季销售旺季。到 2021 年，房地产市场完全疯狂，这种繁荣改变了围绕学年组织的正常季节性模式。

2022 年春季的市场可能会与 2021 年春季相呼应——绝望的买家意识到卖家持有牌，正在抢占先机。

“季节性已经结束，”RE/MAX 的贝利说。“我认为春季市场已经开始了。”

为什么出售的房子这么少?

在美国大部分地区，买家将继续应对超紧的供应。

“市场上的房屋库存仍然严重枯竭，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说。

虽然房屋建筑商试图满足这一需求，但他们面临着许多不利因素。在大萧条之前过度建设之后，建筑商大幅缩减规模。现在，他们发现自己没有足够的土地来增产。

劳动力短缺和供应链中断也发挥了作用——木材、电器、窗户和车库门在大流行期间都变得稀缺。即使他们可以增加，建筑商也将注意力转移到价格更高的房屋上。Yun说，最严重的短缺是价格低于50万美元的房屋供应。

住房经济学家说，对于购房者来说，所有这些都意味着房价至少还要承受几个月的上行压力。

房地产数据公司 CoreLogic 的副首席经济学家 Selma Hepp 表示：“抵押贷款利率的飙升可能会削弱对住房的需求，主要是首次购房者和预算有限的人。”“尽管如此，由于需求仍然远远超出可用库存，房价的压力将依然强劲，尤其是在潜在买家担心抵押贷款利率进一步上涨的情况下。”

如何驾驭今年春天疯狂的房地产市场

重申一下：卖家正在发号施令。“这绝对是一个激烈的卖方市场，”海军联邦信用合作社副总裁凯文帕克说。

如果您正在购买房屋，以下是您可以应对具有挑战性的条件的方法：

努力购买抵押贷款。在竞标房屋时，买家可能没有太多议价能力，但您可以积极购买最有利的房屋贷款。获得多个贷款优惠可以在贷款期限内为您节省数千美元。

为竞标战做准备。在今天的市场上，要避免多次竞标情况并不容易，在这种情况下，买家为了买房而支付超过标价数万美元的价格。

有计划地参加投标。在激烈的战斗中，您可能会在尝试获胜时提高报价。在您进入竞标战之前，为您愿意为该物业提供的金额设定一个明确的上限 - 并坚持下去。

小心跳过检查。为了竞争，许多买家同意让卖家摆脱房屋检查员发现的任何问题。“任何时候你放弃意外事件，你都在增加你的潜在风险，”帕克说。如果您选择此路径，请不要跳过检查。您可以放弃检查意外事件而不放弃检查本身。

为评估的低位做好准备。在火热的市场中，买家愿意支付的价格超过评估师认为的房屋价值。这给交易带来了麻烦，并使借款人的抵押贷款面临风险。在“评估差距”的情况下，买方可能需要拿出额外的现金。“为了挽救交易，买家有两种选择：要么使用额外的储蓄来弥补差距，要么与卖家重新协商购买价格，”Ally Home 总裁 Glenn Brunker 说。First Internet Bank 的 Kevin Quinn 表示，信贷员正在记录借款人的准备金时考虑到这个问题——买家应该提前知道他们是否可以拿出额外的现金。

方法

Bankrate.com 委托 YouGov Plc 对 2,449 名成年人进行了调查。实地调查于 2022 年 2 月 16 日至 18 日进行。调查是在线进行的，符合严格的质量标准。它采用了一个非概率样本，在收集过程中预先使用配额，然后在后端使用加权方案，设计和证明可以提供具有全国代表性的结果。