边境重新开放和房价 专家对2022年的预测
来源： 2022-02-23 12:41:33
随着学生、外籍人士、签证持有者和其他旅行者再次开始进入澳大利亚，我们会看到对房地产价格的影响吗?
许多经济学家预测，明年房地产价格将下跌。西太平洋银行发布了非常明确的预测，即价格将下跌 14%，而澳新银行则预测 2023 年价值下跌约 6%。
在缺乏海外和外籍买家人数的情况下，过去 12 个月房地产市场蓬勃发展。据雷·怀特报道，数量减少到不到 2% 的拍卖来自国际买家。
但现在边界对来自全球的外籍人士和外国买家开放，包括美国、加拿大、英国、新加坡和日本，预计房地产市场会发生什么?
“短期......房地产价值不太可能增加”
Metropole Property Strategists董事、房地产专家迈克尔·亚德尼 (Michael Yardney)表示，随着我们国际边界的开放，明年可能会有额外的 20 万人寻找住宿。
“新移民通常会先租几年，然后才能在我们的社会中找到自己的位置，”亚德尼说。“由于目前空置率处于历史低位，旧的供需比例将确保租金上涨，这反过来又可能吸引投资者重返市场。但在短期内，这些因素不太可能增加房产价值。”
“在过去的两年里，我们中央商务区的公寓，尤其是墨尔本和悉尼，以及我们大学周围的公寓，由于缺乏海外学生而出现空置率过高和租金下降的问题，”他补充道。“随着外国学生返回澳大利亚，这种情况将得到扭转——我认为 2022 年是租金危机的一年，因为我们的边境开放，我们的租赁市场充斥着新租户。”
“人们涌向昆士兰”
Ray White New Farm负责人 Matt Lancashire表示，海外买家已经对昆士兰表现出了兴趣。
“该地区的市场非常强劲。我们从外籍人士那里获得了大量的州际和海外兴趣，”兰开夏郡说。
“从新加坡和香港回国的外籍人士的持续性非常强劲，我们的悉尼和墨尔本买家也向北迁移。这种趋势正在持续，即使没有比去年更强劲，也没有放缓的迹象。”
“我不知道这些人会住在哪里……”
“澳大利亚最大的好处将是拥有更多的熟练劳动力来填补目前已发布但未填补的 230,000 个工作岗位——创历史新高。提高国家提供更多商品和服务的能力将进一步巩固已经坚实的房地产市场基础，”Propertyology表示研究负责人西蒙·普雷斯利。
“不过，我不知道这些人会住在哪里。今天，悉尼和墨尔本共有 33,469 套住宅招租，而居住在其他 6 个首府城市和 400 个地区的 1500 万澳大利亚人共有只有 14,508 人。人们已经住在大篷车和帐篷里。”
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