房地产开发商排队加入IPO潮流

知情人士称，在住宅销售激增的推动下，大量房地产开发商正寻求通过首次公开募股 (IPO) 进军资本市场。著名的包括 NCR 的经济适用房开发商 Signature Global、孟买的 Kalpataru 和Puranik Builders等。一位知情人士表示，Signature Global 在哈里亚纳邦等州拥有约 2000 万平方英尺的经济适用房，并希望在今年内进行首次公开​​募股。该公司董事长 Pradeep Aggarwal 拒绝就公司的 IPO 计划置评。

“早些时候，由于市场状况，他们也尝试过但无法进行首次公开​​募股。消息人士称，由于房地产市场已经反弹，他们认为这是一个好时机。消息人士称，该公司的大部分项目都在哈里亚纳邦，并计划未来在国家首都地区(NCR)进行扩张。消息人士称，总部位于孟买的 Kalpataru 也正在寻求启动 IPO 并已开始进行这项工作，并补充说开发商已经为此任命了一名投资银行家。

消息人士称，除了为其发展提供资金外，该公司还计划通过首次公开募股来减少债务。Kalpataru 去年从专注于亚洲的基金经理 PAG 筹集了约 75 亿卢比，这是房地产领域最大的债务交易之一。筹集的资金是为其两个项目提供资金并为一些贷款再融资。发给 Kalpataru 的邮件没有引起任何回应。

Puranik Builders 于去年 11 月获得资本市场监管机构 Sebi 的批准，预计也将在今年年初启动 IPO。该公司去年第三次重新提交了其红鲱鱼招股说明书草案，并计划发行新股，其中包括价值 81 亿卢比的新股出售，以及发起人和现有股东在二级市场出售股票。Edelweiss Financial Services和 Axis Capital 是其商业银行家。

尽管围绕总部位于孟买的 Runwal Group 和 Rustomjee Group 计划上市的传言，这两个集团的高级管理人员都否认了这一点。 ”消息人士称，Rustomjee 董事长 Boman Irani 表示。该领域的最后一次 IPO 分别来自 Lodha 和 Sriram Properties 的旗舰公司 Macrotech Developers，分别于 2021 年 4 月和 2021 年 12 月进行。

这两个问题几乎是在房地产领域相隔 10 年之后才出现的。基金经理和银行家都表示，住宅房地产的良好上涨促使开发商认真看待资本市场路线。基金经理 Nisus Finance 的首席执行官兼董事总经理 Amit Goenka 表示：在过去 12 个月中，主要参与者的价值和数量都有所上升。随着获得更多土地储备或压力资产以及去杠杆化资产负债表的机会，主要参与者正在关注 IPO 市场。

印度的成长型公司在国内和全球都有大量流动性。他说，目前的繁荣使其易于筹集资金，并补充说，“主要经纪行和股票分析师看好建筑股。”根据 Anarock Property Consultants 的数据，2021 年前七大城市的房屋销售量同比增长 71%，售出约 23.7 万套，达到 2019 年疫情前水平的 90%。MMR 的销量最高，为 76,400 辆，其次是 NCR，售出约 40,050 辆。

Anarock 表示，在 2021 年的四个季度中，第四季度是迄今为止最好的，前七大城市的房屋销售在 2021 年第四季度创下约 90,860 套的新高。这是自 2015 年以来的最高季度销售业绩。Cushman & Wakefield 资本市场的医学博士 Saurabh Shatdal 表示，对于健康的企业来说，公开市场一直是非常好的资本来源。房地产在过去 3-5 年经历了整合，它正在经历 RERA、GST 等改革，需要大量赶超其他业务。此外，Covid 确实造成了恐慌，因此大多数开发商都专注于管理房屋，并从不断变化的环境合规性的角度使其更具适应性和稳健性。现在有了这一切，

“住宅销售看起来不错，库存积压减少，商业和工业活动正在回升。现在是欣喜若狂的时代，因此对于优秀的开发商来说，开拓公共市场是一个机会，这将帮助他们充分利用他们的业务，”他说。