桑托斯莱坊房地产展望文章
来源： 2022-02-18 13:11:55
房地产服务公司 Santos Knight Frank 表示，随着限制的放松和经济前景的改善，今年该国房地产市场出现了机遇。
在周三的虚拟简报中，桑托斯莱坊董事长兼首席执行官里克桑托斯表示，该国加速接种疫苗将推动对办公、零售和旅游市场的需求。
更高的海外汇款也将增加消费能力，这些将用于消费和购房。
他强调，基础设施发展对房地产市场也至关重要，因为它正在推动该领域的增长。
桑托斯表示，今年租户还将更多地考虑 ESG 或该行业的环境、社会和治理因素。
Santos Knight Frank 对写字楼市场保持乐观态度，并寄希望于今年将实施返回办公室 (RTO) 计划以及该国外包行业的进一步增长。
Occupier Solutions and Services 高级总监 Morgan McGilvray 表示，与 2020 年和 2021 年相比，他们预计今年的写字楼需求将“明显好转”，其中很大一部分来自全球外包公司。
根据 McGilvray 的说法，办公供应管道也保持健康，预计从 2022 年到 2025 年，马尼拉大都会约有 300 万平方米的空间。
然而，上一季度的空置率仍为两位数，为 23%。
McGilvray 指出，租户正在考虑采用 Hub and Spoke 模式——将办公室分散并拉近员工与员工之间的距离——并将其地理足迹分散到多个城市以实现业务连续性。
McGilvray 表示，PEZA 关于在家工作的规定也将受到监控，因为住户希望引入一种更加混合的工作环境。
“PEZA 将不得不将其标准与市场需求相协调，以继续作为 BPO 想要进入的项目蓬勃发展，”他指出。
尽管优质设施供应不足，但桑托斯莱坊表示，工业部门仍然是当地房地产市场的绿地。
该公司还预计，数据中心行业的供应能力在中期内将翻一番。
对于住宅领域，Santos Knight Frank 预计今年该领域的需求将回升，尤其是公寓市场，原因是限制放松、疫苗接种率提高和公司的 RTO 计划。
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