平均房价创历史新高

行业专家和公司负责人对英国国家统计局 (ONS) 周三公布的最新破纪录房价数据做出了反应，该数据显示，英国 12 月份的平均价格达到了 275,000 英镑的历史新高。

ONS 房价指数显示与一年前相比增加了 27,000 英镑和 10.8%。

这四个国家的房价也都上涨了。英国国家统计局的数据显示，威尔士的平均房价涨幅最大，达到 205,000 英镑(13.0%)，其次是苏格兰(180,000 英镑，上涨 11.2%)。

在英格兰和北爱尔兰，房地产价值以相同的速度增长(10.7%)，尽管价格水平不同。在英格兰为 293,000 英镑，在北爱尔兰为 159,000 英镑。

相比之下，伦敦仍然是年增长率最低的地区，仅为 5.5%，尽管它也拥有英格兰最高的平均房价。

Gatehouse Bank 首席商务官 Paul Stockwell 针对这些数据表示，随着价格再次飙升(英国的通货膨胀率升至 30 年高点12 月为 5.4%，1 月微升至 5.5%)。

斯托克韦尔说：“持续强劲的搬家需求，加上供应不足，意味着去年底房价再次飙升，但房地产市场开始与更广泛的经济形势不符。

“尽管生活成本紧缩，但买家继续抬高房价，而且未来的借贷渠道仍然强劲，英格兰银行去年 12 月记录的抵押贷款批准率仍超过大流行前的标准。

“这表明买家对房地产市场的弹性充满信心，并相信即使在经济不确定性更大的时期，住房仍能提供很大的财务保障。”

建筑协会(BSA)政策经理查理·布拉格布鲁(Charlie Blagbrough)表示，随着潜在买家等待通胀在未来几个月达到顶峰，需求可能会趋于平缓，并补充说，如果价格反应，首次购房者可能能够进入住房阶梯。同样的方法。

他说：“房地产市场有许多因素在起作用，对房屋的持续需求和供应受限往往会推高价格。

“如果有关估值线索增加的报道确实产生了更多供应，那么价格可能会趋于平缓，这将受到许多人的欢迎，尤其是首次购房者。尽管按历史标准衡量抵押贷款利率仍处于低位，但生活成本的普遍上涨可能会导致住房交易数量趋于平缓，因为潜在买家选择等待，看看英格兰银行对 4 月份通胀峰值(7.25%)的预测是否是正确的。

“虽然帮助购买在 2022 年继续减少，但我们看到存款解锁等私营部门计划获得了牵引力。政府的旗舰 First Homes 计划将提供至少 30% 的市场价值折扣，该计划正开始扩大规模，并将为首次购房者提供另一条获得房屋所有权的途径。”

Legal & General Mortgage Club 的经纪人和提案主管 Clare Beardmore 表示，尽管“圣诞节前后活动通常会略有放缓”，但她对房地产需求持续高涨并不感到惊讶。

她说：“过去两年，人们对自己家的需求发生了巨大变化，这些新发现的偏好仍然支持高水平的交易活动。当然，长期供应不足仍然支撑着价格上涨，这为购房者创造了一个竞争激烈的市场。

“这些主题可能会在 2022 年继续主导市场。虽然税收上涨和通胀上升已经开始挤压家庭的购买力，但市场在过去几年中表明它可以保持弹性，即使面对意想不到的情况逆风。

“尽管一些贷方开始上调抵押贷款利率，但定价仍然具有竞争力，许多借款人将受益于与顾问交谈以权衡他们的选择。这样做可以帮助他们达成一项与他们的情况非常吻合的交易，并保护他们的财务状况。”

抵押贷款机构 Perenna 的联合创始人兼首席运营官 Colin Bell 表示，尽管最新数据对现有购房者来说是个好消息，但对首次购房者和搬家者来说却是坏消息，并敦促该行业重新考虑如何支持这些两个小组“确保拥有房屋仍然是所有人的可行目标，而不是少数人”。

他说：“首次购房者或搬家者已经在与创纪录的通货膨胀和不断上升的利率作斗争，以期踏上房地产阶梯或搬家。

“提供更高的贷款收入比和低存款抵押贷款将在一定程度上帮助这些服务不足的借款人。允许人们搬家并进行交易也将为首次购房者释放房产。

“高通胀时期提醒我们长期固定还款所带来的安心价值——因此，我认为 2022 年将是锁定长期交易的房主的分水岭。”

相比之下，Smartr365 和 Capricorn Financial Consultancy 的首席执行官兼创始人 Conor Murphy 表示，房价上涨“不是令人担忧的原因”。

他说：“房价上涨并不值得担忧——事实上，这对现有房主和更广泛的市场来说是个好消息，因为这是需求强劲的可靠信号。除了高买家兴趣外，市场还受到适度利率和强大抵押贷款可用性的推动。

“由于需求既强劲又稳定，市场应专注于提高效率，使其增长不受日常障碍的限制。让技术在管理方面承担重任是帮助尽可能多的借款人踏上或继续攀登房地产阶梯的关键。”

金融科技公司 Canopy 的首席执行官克里斯·哈钦森 (Chris Hutchinson) 表达了更多的担忧，称通胀压力将“继续沉重地压在个人身上”，因为生活成本对家庭造成的损失越来越大。

“虽然以前可能觉得拥有房屋遥不可及，但现在感觉可能在一百万英里之外，因为许多人觉得自己陷入了一个每月将大部分工资用于租金的循环中。

“因此，政府和房地产行业从人们开始租房的那一刻起就鼓励积极的财务习惯比以往任何时候都更加重要。在竞争激烈的市场中，不断上涨的生活成本给潜在的房主带来了更多挑战。建立更强的信用评分和财务弹性对于确保在竞争中占据优势至关重要。”