Emaar Properties报告了2021年的房地产销售记录但专家表示市场尚未见顶

行业专家告诉《阿拉伯商业》杂志，迪拜房地产开发商巨头 Emaar Properties 在 2021 年创下历史新高，这表明房地产市场从近五年的低迷中迅速反弹。

利益相关者对市场是否已见顶存在一定的分歧，一些人表示增长速度将放缓，但需求将保持强劲。

“在经历了长达 5 年的价格下跌和 2020 年由大流行驱动的低谷之后，新的房地产市场周期于 2021 年初开始。2021 年计划外房屋的交易量每年增长 60%，总销售额攀升 109%从 2020 年的 197 亿迪拉姆增加到 2021 年的 412 亿迪拉姆。”

“去年，Emaar Properties 在整体楼花销售方面一直位居房地产开发商排行榜的首位，因为该公司在迪拜的所有销售中占有 27% 的份额，高于 2020 年的 24%，”他继续说道。

周一，Emaar Properties宣布房地产销售额显着增长 209%，达到 337.62 亿迪拉姆(91.92 亿美元)，而 2020 年销售额为 109.02 亿迪拉姆(29.68 亿美元)，国内房地产销售额比 2020 年大幅增长 335% ，达到 275.17 亿迪拉姆(74.92 亿美元)。

“我们认为我们尚未达到顶峰，展望未来，预计市场将继续其增长势头，尽管速度较慢，正如 ValuStrat 价格指数所证明的那样，季度资本价值增长稳定在 5%在过去的六个月里，”Tuaima 说。

他补充说：“在控制 Covid-19 局势和预期利率上升的情况下，我们预测中短期内将出现温和增长并最终趋于稳定，这主要是由于未来几年的供需悬而未决。”

除了阿联酋成功应对冠状病毒外，2021 年迪拜政府还推出了几项国际商业友好举措，这也促进了该市房地产市场的反弹。

“Emaar 的数据说明了我们去年在迪拜房地产市场看到的反弹，导致住宅房地产在 2021 年底上涨了近 10%。这在很大程度上反映了迪拜如何处理并从 Covid 危机中恢复过来，以及过去一年鼓励外国投资和人才到迪拜的改革。它还可以追溯到新冠疫情之前收紧的供应管理，”ICAEW 经济顾问兼牛津经济研究院首席经济学家 Scott Livermore 说。

“几乎可以肯定，市场上存在一些泡沫，随着反弹逐渐减弱和市场面临更高的利率，数量和价格的增长速度可能会在 2022 年晚些时候放缓甚至趋于平稳——我们预计至少有四个利率美联储将在 2022 年之前加息，这些举措将与阿联酋中央银行相匹配，”他继续说道。

“尽管如此，迪拜的房地产需求可能在短期内保持强劲，并随着迪拜实施其2040 年城市总体规划而扩大。避免过去十年市场出现波动和起伏的关键是供应，我认为当局意识到供应过剩带来的风险，随着市场的深入，价格大幅波动的可能性越来越小。”利弗莫尔解释道。

自 2002 年以来，Emaar Properties 已在迪拜和国际市场交付了 81,600 多套住宅单元，目前，在阿联酋有 24,500 多套正在开发中，在全球市场有 10,700 套正在开发中。

伊玛尔在市场上的主导地位

“Emaar 处于期房市场的最前沿。让他们脱颖而出的是，他们为买家提供了真正的综合社区。他们的优势在于他们在移交后管理社区的方式。在 2021 年 12 月和 2022 年 1 月，计划外交易多于转售交易，”阿联酋 Coldwell Banker 副总裁 Ayman Youssef 说。

“与去年同期相比，2021 年迪拜全市的房地产价值增长了 17%。与 2020 年相比，2021 年迪拜的交易量几乎翻了一番。”

“我们预计这种趋势将继续下去，交易量也会增加。在过去三个月中，我们看到价格温和上涨，这表明到 2022 年，我们将看到价格和交易量的适度增长。

“与全球市场相比，迪拜的价格仍然合理。再加上迪拜如此有效地应对大流行的方式，吸引了许多国际买家进行房地产投资。我们预计未来几年市场将增长，”他继续说道。

“目前，房地产市场正面临缺乏优质社区的可用性，这将为开发商提供弥合这一差距的机会。我们预计利率会提高，这将增加抵押权人买家的融资成本。这将使许多买家选择期房项目，并将促使许多买家转向开发商，尤其是那些提供延期付款计划的开发商，”优素福补充道。