建筑成本飙升推高住宅物业价格
来源： 2022-02-11 11:34:22
CoreLogic 警告说，16 年来最大的建筑成本飙升可能会转化为更昂贵的新房、更大的翻新成本以及现有住房的负担能力挑战恶化。
在全国范围内，去年的建筑成本上涨了 7.3%——这是自 2005 年 3 月以来的最高年增长率——在 9 月季度增幅最大。
尽管研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，下个季度似乎出现了一些“再平衡”，但该数据公司预计，随着供应链中断的持续存在，未来几个月价格增长将保持在平均水平以上。
“有大量住宅建设工程已获批准但尚未完成，”劳利斯先生说。
“据报道，木材和金属产品等一些材料仍然供不应求，一些住宅项目可能会被推迟或超出预算。
“随着一年中建筑成本的大幅上涨，我们可以看到这会转化为更昂贵的新房和更大的装修成本，最终给通胀带来额外的上行压力。”
CoreLogic 表示，较高的建筑成本可能会增加已经在成熟的住房市场上存在的负担能力挑战。
成本增幅最大的是西澳大利亚州和南澳大利亚州(均上涨 7.9%)，其次是昆士兰州(7.3%)、维多利亚州(7.1%)和新南威尔士州(7%)。
CoreLogic 的保险解决方案负责人 Matthew Walker 表示，不断上涨的建筑成本影响了所有房主和房地产投资者。
沃克先生警告说：“保险可能很快成为对最有价值资产的真正威胁。”
“重要的是，房主要跟踪他们的保险金额，并每年通过使用保险公司的重建计算器或给他们打电话来检查最坏的情况是否足够。”
在去年住宅房地产价格飙升 22% 之后，联邦银行预计 2022 年房价将上涨 7%，然后在 2023 年下跌 10%。
澳大利亚国民银行还预测，继今年上涨 3% 之后，明年将下跌约 10%。
市场观察人士表示，与此同时，国际学生和技术移民工人的回归将推高市中心和 CBD 地区的租金价格。
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