试图打入房地产市场的年轻家庭正在为破旧房屋付出高昂的代价

试图打入房地产市场的年轻家庭正在为破旧房屋付出高昂的代价，因为对于许多人来说，这是他们拥有一块体面的悉尼土地的唯一机会。

经纪人报告说，曾经是投资者的游乐场正在成为自住业主的领域，因为飙升的房价 - 加上不断上涨的建筑成本 - 意味着抢购“装修者的梦想”以进行装修、拆除或翻转的经济性在当前环境下，它的利润较低。

相反，专家表示，尽管为了升级而不是完全定价，他们不得不投入更多资金，但绝望的自住业主为原始房屋购买皮革而出价高于投资者。

“人们的预算捉襟见肘，”CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 说。“如果[房子]位置优越且符合预算，对于许多可能无法在同一地点购买更高质量房产的买家来说，这听起来是一个不错的选择。

“购买需要翻新的房屋价格较低。将装修推迟到以后或零敲碎打可能是其中一种策略。”

他补充说，买家似乎不受在市场顶部购买的影响，因为许多人认为这是一个长期的家庭住宅。

“老话说的不是市场时机，而是市场时机。很可能，在很长一段时间内，起起落落都会自行消失。这是我们在历史上普遍看到的。”

尽管投资者的抵押贷款在增加，但劳利斯先生表示，他们不太可能支持需要大量工作的劣质房屋。

“在最好的情况下，翻转房产具有挑战性，但在这个市场阶段，你以高价购买，并面临高昂的建设成本和更大的交易成本。我可以看到翻转的可能性很小。我认为这将是例外而不是规则。”

悉尼自住业主不仅面临着双重打击，不仅要在市场高峰期购买，还要面临创纪录的建筑成本和供应短缺，许多房主推迟装修、时间框架被打破以及建筑商的等待时间很长。

根据 CoreLogic 的 Cordell 建筑成本指数，全国建筑成本在 2021 日历年增长了 7.3%，是自 2005 年以来最快的年度增速。

但对于许多自住业主来说，当单元房和独立屋之间的价格差距在近三十年内翻了三倍多时，进入房地产市场是值得的，有时也是唯一的选择。

在罗斯伯里，一个年轻的当地家庭在拍卖前以 330 万美元的价格购买了位于 12 Asquith Avenue 的原始三居室房屋。

该物业的指导价为 280 万美元，开发商对其潜力十分关注，其 626 平方米的面积被抢购一空。

Ray White Touma Group 的 Roger Wardy 说：“他们认识到当地正在崛起，并且具有巨大的增长潜力。”

“他们计划暂时保留它，并最终将其拆除并建造他们未来的家。

“他们看到了其中的长期价值。这不是短期购买。即使他们现在多付一点钱，未来 10 年的 20% 增长……你仍然可以多赚 50 万美元。资本增长将超过你支付的任何费用。”

Wardy 先生说，Rosebery 比 Kensington 落后三到四年，后者现在的销售额为 600 万美元。

在 Strathfield South，另一个年轻家庭以 1,786,000 美元的价格在 139 Coronation Parade 买了一套三居室的房子，出价超过了建筑商和经验丰富的翻新者。

该物业的指导价在 140 万至 150 万美元之间，被认为不安全，无法进行内部检查。但这并没有阻止有兴趣的买家热衷于确定 446 平方米的街区。

“如果他们自己购买和建造，很多人可以更便宜地买到下一层的房子……这就是人们的看法。情况并非总是如此，”Forsyth Real Estate 的 James Snodgrass 说。“这是年轻夫妇尝试在热门市场中取得成功的方式。”

斯诺德格拉斯先生说，建筑商正在玩数字游戏，只会在拍卖中竞标某个数字。

“这是一场不同的球赛。这更像是一种商业交易，而不是情感交易。”

高价的 Hunters Hill 买家以 265 万美元的价格在伴娘郊区 East Ryde 买了一套六居室的房子。

该物业位于沃尔夫路 9 号，原汁原味，但成功的买家购买了这块宝贵的 860 平方米土地，他们希望在这块土地上建造自己的梦想之家。

“我们从 Hunters Hill 获得了很多买家，那里的土地至少要贵 100 万美元，”McGrath 的 Chris Pennisi 说。

“出价过低的人是希望建造复式公寓的开发商，”他说，并补充说，那些希望在施工后立即出售的开发商对他们的报价更为保守。

Pennisi 先生补充说，许多建筑商或投资者对过度支付持谨慎态度，预计未来 12 个月左右市场将走软。

即使在距离中央商务区更远的郊区，年轻家庭为他们在一段时间内不打算翻新的破旧房产支付的价格也远高于指导价。

在塞夫顿，一对怀孕的年轻夫妇以 100 万美元的价格在赫克托街 61 号购买了一套三居室的挡风板房屋，比其指导价高出约 10 万美元。

“问题是，如果你不买这个，你必须为更好的东西付出更多，”LJ Hooker Chester Hill 的乔·法雷斯说。

在 Parramatta，另一对年轻夫妇以 1,728,000 美元的价格在 Rosehill Street 21 号购买了一套三居室房屋，出价超过了包括开发商在内的 27 名注册买家。702平方米的地块指导价为135万至150万美元。

“他们不确定现阶段将如何处理该物业。他们只在当天看到了它，”McGrath Parramatta 的 Sandra Aquilina 说。

“该财产的价值在于土地。”