调查显示房东不太可能从租赁市场大规模撤离
来源： 2022-02-08 11:21:50
越来越多的住宅业主正在出售他们的房产，但一项新的调查表明，业主不太可能从租赁市场撤离。
在NZ Property Investor杂志的年度调查中，913 名受访者中有近 20%(19.9%)在过去一年内出售了房产，高于前一年的 17.71%。
随着一系列针对投资者的政府政策出台，包括租赁法改革和税收改革，有人预测房东将大量抛售并离开市场。
迄今为止，这种情况还没有发生，47.9% 的受访者表示他们从未出售过出租物业，而 24.1% 的受访者最后一次出售是在两年前。
他们出售的主要原因是投资另一个市场(24.8%)、担心政府/立法变化(15.8%)和资本收益(15.2%)。
只有 5.9% 的人表示他们出售的原因是退出市场。
根据储备银行最新的抵押贷款数据和CoreLogic 的买家分类信息，投资者的房产购买量有所下降。
但调查显示，一些投资者仍在购买，因为 18.5% 的人在去年购买了房产。这比前一年下降了 25.95%。
大多数人(47.8%)不确定他们何时会购买另一处房产，但 22% 的人计划在明年内购买。
政府政策变化是 30.9% 的受访者购买更多房产的最大障碍，其次是银行信贷政策(20.1%)和贷方服务标准(17.5%)。
这三个问题被认为是今年投资者面临的首要问题，政府政策变化以 43.3% 位居首位。这低于去年的 87.56%。
房地产投资者联合会执行官 Sharon Cullwick 表示，结果表明对政府的租赁市场政策缺乏信心。
“这是不确定性，人们不知道他们未来的投资会发生什么……这就是阻止投资者购买并影响出租物业供应的原因。”
她说，出租物业已经出现短缺，而且进入市场的更少将使租户更难，因为这意味着更多的竞争并推高了租金。
超过三分之一(36%)的受访者在过去六个月内提高了租金，另有 29.2% 的受访者在过去一年内提高了租金。
近 80% (79.5) 的人认为明年租金会上涨，而 19.7% 的人认为租金会保持不变。
该杂志出版商 Opes Partners 的经济学家 Ed McKnight 表示，调查显示，尽管政府政策存在不确定性，但人们仍然对房地产作为投资有信心。
但市场正在发生变化，这反映在新建房产的结果中，他说。
新建物业免于一项新的税收政策，该政策取消了要求对租金收入和贷款价值比率进行利息扣除的能力。这样做是为了激励住房供应的发展。
近 50%(47.1%)的受访者表示，政府的税收变化使他们更有可能考虑投资新建建筑。
有 11.7% 的人已经完全投资于新建房屋，另有 18.4% 的人计划购买更多的新建房屋。
麦克奈特说，年轻投资者只是改变了投资或继续投资的策略，而年长的投资者认为政策变化对他们不利。
“许多年轻投资者在所有变化之前没有太多投资经验，因此他们会考虑如何投资并继续投资。对于那些专注于他们曾经可以做的事情的年长投资者来说，情况就不同了。”
他说，投资者的机会仍然存在。“这些包括细分和在更大的部分上增加新的建筑，这也有助于增加供应。”
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