分拆“商管+物管”上市龙湖智创生活成色几何？

来源：中国经济网 2022-01-28 08:39:29

中国经济网1月27日讯（记者刘芃）近期，龙湖智创生活递交招股书，计划在港交所上市。龙湖智创生活是龙湖集团推出的全新品牌，其主营业务是从龙湖集团分拆出来的智慧服务和商业运营业务，定位为提供物业管理及商业运营服务的，智慧生活及空间服务品牌。

在国内国际双循环的新发展格局下，线下消费的价值被重新发掘，商场相关业态受到资本追捧。

平安证券报告显示，2021 年上半年，中国购物中心新开业148个，总规模达4.5 亿平米。据平安证券预测，2030 年中国购物中心销售额将达到9.6 万亿元，租金规模将达到1.3 万亿，商管作为购物中心的管理运营方，拥有广阔的市场前景。

正因如此，龙湖智创生活从龙湖集团分拆时，商管被纳入其中，而非市场上传言的物业服务独立上市。据招股书披露，截至2021年9月30日，龙湖智创生活营业收入为77.7亿元，其中住宅及其他非商业物业管理服务营业收入为60.12亿元，商业及物业管理运营服务为17.59亿元，后者占总营收比例达到22.6%。

招股书显示，2019年到2020年，龙湖智创生活的商管营收从4.82亿元增长到17.59亿元，商管营收的快速增长得益于管理规模的不断增长。截至2021年12月28日，龙湖智创生活在管60个已开业购物中心，在管面积达到580万平方米，服务的租户和商家多达13,000家。

纵观行业发展，商管行业仍处在爆发初期，商管规模的扩张很大程度上依赖母公司商场数量的增长，同母公司形成良好的协同关系，是商管公司冲出一线的关键。龙湖智创生活的推出，不是对“龙湖智慧服务”的升维，也不是龙湖智慧服务和龙湖旗下商业运营服务的简单相加，而是基于全新业务内涵、外延，在“一个龙湖”生态体系中，生长出来的全新品牌。

在“一个龙湖”生态体系中，龙湖智创生活成为维系与促进龙湖集团不同空间、资产、产品、服务紧密相连的关键角色。