不要让房地产投资者摧毁我们所有的租金控制住房存量
来源： 2022-01-27 11:40:18
随着租金上涨和价格合理的住房变得更加稀缺，在加利福尼亚生活只会变得更加困难。这个问题在洛杉矶等昂贵的城市沿海地区尤为严重，四分之三的家庭表示他们将超过三分之一的收入用于租金和水电费。
解决住房危机的方法是为所有收入水平的人建造更多的住房，而加州几十年来在这方面做得很糟糕。但这只是解决方案的一部分。保护和保存现有的经济适用房存量——尤其是租金受控的公寓和房屋——对于让人们有住房至关重要。
然而，租户倡导者警告说，加州正在失去数千个租金控制单元给房地产投机者和开发商，他们购买旧建筑、驱逐租户并重新开发房产，通常是昂贵的新公寓或出租单元。
现在，立法机关正在考虑议会议员亚历克斯·李(D-San Jose)提出的第 854 号议会法案，该法案将限制租金受控房产的新业主将其转变为市场价格房产的速度。这是一个路线修正，可以阻止租户被驱逐出租金控制单元，进入许多人负担不起的住房市场。议会应投票批准该法案，并将其提交州参议院进一步完善。
1985 年的一项名为《埃利斯法案》的州法律允许租金受控物业的所有者在某些条件下退出租赁业务。业主是否持有该物业数十年或一个月并不重要。
他们可以将整栋建筑从租赁市场中撤出。他们可以驱逐所有租户，让他们有 4 到 12 个月的时间搬出，并向他们提供一些搬迁资金(租户倡导者说，这很少能支付在同一个城市寻找、保护和租用另一个单元的费用。)业主然后可以将建筑物空置，将单元转换为待售公寓或拆除建筑物并在其位置建造新的公寓或市场价格出租物业。(在洛杉矶市，如果开发商确实建造了市场价格单位，则必须预留一定比例的单位以负担得起，或者在最初将租金设定为市场价格后，所有单位必须进行租金控制.)
AB 854将要求房东在将其转换为其他用途之前拥有租金控制的财产五年。租户组织表示，大多数 Ellis Act 驱逐行动都是由拥有该物业不到一年的开发商完成的。
其目的是阻止房地产投机者瞄准租金受控的房产，并帮助阻止最无力维持失去负担得起的公寓的租户——低收入者、老年人和残疾人——流离失所。它仅适用于该州有租金控制的 21 个司法管辖区。
该法案由洛杉矶经济生存联盟和旧金山 Tenderloin 住房诊所共同发起，并得到数十个租户、住房、法律和政治组织的支持。包括洛杉矶、卡尔弗城、圣莫尼卡和旧金山在内的几个城市都支持它。
根据议会住房和社区发展委员会的分析，在过去 20 年里，仅在洛杉矶市，根据埃利斯法案，就有超过27,000 套租金受控单元被撤出市场。
反对者主要是业主群体。一些人争辩说，这项法律将使夫妻房东更难出售他们的房产，因为如果投机者和开发商在将出租房产转换成某种东西之前有五年的等待期，他们就不会那么急于购买。别的。
但这并没有考虑到除了投机者之外，还有其他买家正在出售由夫妻房东出售的建筑物——包括房东和其他想要购买和持有出租物业的投资者。它还假设投资者或开发商不会考虑购买在五年后仍可能成为金矿的租金管制建筑。
立法者之前曾尝试对埃利斯法案施加限制，但未成功。但我们正处于一场住房危机中，这需要新的战略来创造更多的住房并保护我们已经拥有的住房。AB 854 是保护现有的负担得起的租金控制住房供应减少的一种方法。
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