2月份值得关注的5个房地产趋势

来源： 2022-01-26 11:50:57

尽管是所谓的房地产“淡季”，但房地产市场在 2022 年的第一个月却是一个火爆的季节。

购房需求依然强劲，库存——和往常一样——极低，价格继续攀升。

二月会更一样吗?如果您希望本月购买、出售或投资房地产，您可以期待什么?让我们来看看。

1. 住房负担能力下降

一月份最大的收获是利率正在上升——而且速度可能比任何人预测的要快得多。

根据房地美的数据，现在 30 年期的平均贷款利率为 3.56%——远高于我们几个月前看到的低于 3% 的利率，并且比去年同期猛增了 77 个基点。随着美联储在未来几个月发出收紧货币政策的信号，专家预计抵押贷款利率将在 2022 年继续上升。

当你加上通货膨胀和两位数的房价涨幅时，整体住房负担能力开始受到重大打击。事实上，根据产权保险公司First American的一份报告，现在普通房屋的可负担性比一年前低 21%。

2. 在利率进一步上涨之前抢购

利率上升导致再融资活动回落，但购房贷款实际上正在上升。根据抵押银行家协会的数据，上周购房申请增加了 8%，因为买家急于在他们离开之前利用低利率。

正如第一美国人的首席经济学家马克弗莱明在最近的一份报告中所说：“虽然预计整个 2022 年利率将稳步上升，但许多潜在的购房者可能会在利率进一步上升之前立即进入市场。害怕错过——或 FOMO ——由于低利率和购房能力的潜在损失，可能会在春季购房季节之前提振房地产市场。”

3. 租金上涨幅度更大

这不仅仅是购买变得更昂贵的房产。最近租金也在上涨。据Redfin称，12 月份的租金上涨了 14%，是两年来最大的月度涨幅。现在平均每月租金不到 1,800 美元——比典型的抵押贷款还款多 300 美元左右。

听起来很难相信，但根据 ATTOM Data Solutions 的一份报告，尽管最近的价格趋势，拥有房屋实际上比在 58% 的美国市场租房更实惠。

4.加密，加密，加密

加密货币开始在房地产界变得越来越普遍。显然，去年近 12% 的首次购房者出售了某种加密货币来支付首付。根据 Redfin 的数据，这比大流行前的不到 5% 有所上升。

现在市场上也有加密抵押贷款。该计划最近由一家名为 Milo 的公司推出，可让您利用您的加密资产(而不是出售它们)购买房屋或投资房地产。根据该公司的新闻稿，已经有很长的买家等待名单。

5. 没有止赎浪潮

如果你希望在剩下的 800,000 多名房主在接下来的几个月里不再忍耐后，会有大量廉价的不良房产进入市场，请不要屏住呼吸。尽管预测随着这些大流行引发的计划到期，止赎可能会增加，但数据显示它并没有发生。

根据 ATTOM Data Solutions 的一份报告，12 月份止赎率较前一个月下降了 8%。虽然他们没有实现年度增长，但这标志着连续第二个月下降。

正如止赎平台 RealtyTrac 的执行副总裁 Rick Sharga 在新闻稿中解释的那样：“有些人预料到的 COVID-19 止赎海啸显然没有发生。政府和抵押贷款行业的努力已经阻止了数百万不必要的止赎，虽然它是我们可能会看到第一季度略有增加，我们可能不会在 2022 年底之前看到止赎活动恢复到正常水平。”

了解你的市场

归根结底，房地产是一种本地游戏，因此这些趋势可能对您的特定市场而言是正确的，也可能不是正确的。确保您与当地房地产经纪人或抵押贷款经纪人交谈，了解您所在地区的实地趋势。只有这样，您才能为您的房地产目标做出最明智的战略决策。

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