2022年对瑞士房地产市场有何影响 我们的前景和机遇

瑞士的房地产市场比许多国际市场处于更好的位置。稳定性、盈利能力和增长使瑞士房地产成为一项可靠的投资。2021 年见证了市场繁荣。这种资产类别当之无愧地在投资者的投资组合中占有一席之地。在当今的低利率环境下，房地产可以产生可观的回报。

在我们回顾 2021 年瑞士房地产市场的表现并阐述我们对 2022 年的预期和展望时，请在下方发现更多信息。

2021 年是瑞士住宅房地产市场又一个辉煌的一年……

瑞士房地产市场的繁荣

2021 年对于瑞士住宅房地产市场来说又是辉煌的一年，无论是对于基金估值(持续上涨)还是直接市场而言。由Centre d'Information et de Formation Immobilière(房地产信息和培训中心)计算的投资房地产价格指数全年上涨5.85%。此外，瑞士联邦统计局计算的住宅空置率自 2013 年以来首次出现大幅下降，从 2020 年 6 月 30 日的 1.72% 下降至 2021 年 6 月 30 日的 1.54%。我们认为这背后有两个因素.

在此处阅读更多关于当前局势如何影响瑞士房地产以及由此产生的趋势的信息。

首先，与大流行开始时实施各种封锁措施时的担忧相比，进入瑞士的净移民增加了。这是因为移民持续存在(记录了超过 137,000 名新移民)，而移民减少了 10,000 人。其次，尽管瑞士联邦统计局的数据仍然显示 2020 年建造了 45,000 套房屋，但住宅租赁物业的建筑许可申请在过去两年中稳步下降。这种下降以及某些行业遇到的供应链问题表明，供应2022 年将再次萎缩，而需求将保持强劲。

因此，瑞士住宅市场仍然前景广阔，并且对寻求稳定和可见瑞士法郎回报的投资者的需求仍然很大。

因此，瑞士住宅市场仍然前景广阔，并且对寻求稳定和可见瑞士法郎回报的投资者的需求仍然很大

疫情对房地产市场的影响

在办公空间领域，疫情的影响目前还没有一些投资者担心的那么严重。位于市中心良好位置的现代灵活空间继续保持其吸引力，再加上符合最新环境标准的办公室，这是一个越来越重要的标准。

收益继续受到挤压，这从 PSP Swiss Property 等公司持有的商业投资组合的升值可以看出，其净资产价值在九个月期间增长了近 6%，从 2020 年 12 月 31 日的每股 99.83 瑞士法郎上涨至瑞士法郎2021 年 9 月 30 日为 105.80。

基础市场仍然相对稳固，苏黎世、伯尔尼、洛桑和日内瓦的空置率仅略有上升。我们仍然看好高质量的办公物业，并相信远程工作在瑞士的影响将不如欧洲其他地方那么严重，原因有很多。

我们仍然看好高质量的办公物业，并相信远程工作在瑞士的影响将不如欧洲其他地方那么严重

远程工作与在瑞士工作的办公室

首先，鉴于中小型企业数量众多，瑞士写字楼市场比集中度更高的国家更加分散。即使他们在家兼职工作，这些公司也倾向于为每位员工配备一个工作站。此外，许多大公司在大流行之前就已经采用了灵活的工作模式，不再需要进一步缩减空间。

其次，瑞士的平均通勤时间单程仅需 30 分钟，远低于巴黎和伦敦等大都市的通勤时间。这可能会限制在家工作的需求。

第三，与 2020 年第一季度远程工作成为常态的担忧相反，员工渴望平均每周返回办公室两到三天。例如，2021 年 5 月的 SonntagsZeitung 调查支持了这一点，该调查发现 55% 的在家工作的员工希望继续这样做半小时或更长时间。这表明共享办公室需要进行扩展，以适应希望同时到办公室的最大员工数量。

另一个考虑因素是，由于一波又一波的新变种，大流行的持续时间似乎比最初预期的要长。对抗病毒传播所需的社会距离需要增加每名员工的平均面积。所有这些因素使我们认为优质写字楼市场仍然是一个很好的投资机会。另一方面，我们对位于周边地区或远离主要城市中心的办公室持谨慎态度：在这样一个环境中，他们将难以找到租户，因为企业希望吸引和留住人才，需要靠近餐厅、健身房和商店等便利设施的场所.

网上购物给零售空间带来了麻烦

在零售方面，这一细分市场继续受到大规模采用在线购物的影响。尽管放宽限制后消费品销售持续上升，但疫情只是加速了这一潜在趋势。顾问 Wüest & Partner 预测 2022 年零售空间的价格将下降 2.1%。

尽管如此，在食品或休闲空间拥有旗舰租户的现代购物中心仍然吸引了大量购物者。主要商业大道沿线的商店对大品牌的需求量也很大;事实上，当租户发生变化时，有些甚至以更高的租金重新出租。

由于前景远非瑞士房地产市场中最具吸引力的，因此选择方法无疑仍然是该领域成功的关键。

随着面对面学习的回归和严格封锁的解除，城市地区的需求仍然强劲。他们保留了许多景点，包括靠近娱乐场所和其他设施

未来的趋势

在住宅市场中，大流行初期出现的趋势，例如对地理位置优越的房产的需求，特别是在农村，已经略有减弱。由于对负担得起的更大房屋的需求以及更好地满足 COVID-19 带来的新愿望(更多的生活空间、更多的在家工作的房间、使用绿地等)，周边地区无疑重新获得了兴趣。 )。例如，被归类为外围城镇的阿尔高(Aargau)的住宅空置率在 2021 年减少了 20%，清楚地说明了大流行的影响。然而，我们在苏黎世州的一个非常不同的市场领域看到了同样的现象，尽管搬家变得更加困难，但城市地区的房屋仍然继续吸引租户。

随着面对面学习的回归和严格封锁的解除，城市地区的需求仍然强劲。他们保留了许多景点，包括靠近娱乐场所和其他设施。

我们预计这一趋势将在 2022 年持续，瑞士房地产市场将恢复正常。