循环加息使许多关键微型市场的房地产价格上涨

在实施新的环线价格后，该市的房地产价格将上涨，特别是在高尔夫球场路、高尔夫球场延伸路、南部外围路 (SPR) 沿线和 Dwarka 高速公路沿线的区域。年初的地区行政管理。

根据从 1 月 1 日起生效的新周转率，平均加息幅度在 10% 到 25% 之间，具体取决于地区。

收藏家或周转率是财产在转让时向税务部门登记的最低价格。对此类物业征收的印花税是政府的主要收入来源。

对新周转率的分析表明，上调主要针对销售额较高的房产，以及市场和周转率存在差异的地方(这些地区的市场率较高)。市场价格是房地产交易发生的价格，其价格由市场力量决定，而循环价格由地区行政部门每年或每年两次固定。

Gurugram 政府表示，在大多数地区，房价都有小幅上涨，他们注意确保经济适用房不受上涨的影响。

地区行政官员表示，Gurugram 和 Wazirabad tehsil 的私人开发殖民地的周转率已上调 5-10%，Manesar tehsil 上调 10-15%，Farrukhnagar tehsil 上调 30-50%，Badshahpur tehsil 上调 25%。官员们说，在集体住房殖民地的情况下，根据收入登记数据，在某些情况下，价格已从 5% 增加到 66%。

Gurugram 副专员 Yash Garg 表示，目标是使循环汇率与现行市场汇率保持一致，因为差异已经变得太大，而且在某些情况下，过去两年中汇率没有修改。

据当局称，The Verandas、Palm Springs、The Summit、La Lagune、Sun City、Central Park 和其他类似项目的高尔夫球场路环费已从每平方英尺 1,500卢比(PSF) 调整为2,500 卢比。.当地房地产交易商表示，这些项目在过去两年中的买卖量最大。

Ambience Group 的物业周转率上涨了500 卢比/平方英尺，而 Golf Course Road 上的优质物业(包括 DLFAralias、Magnolias 和 Camellias)的周转率没有任何上涨。一些中等但较旧的项目，如 Laburnum、Unitech World Spa、Park Place、Belaire 的费率也没有任何变化。当局表示，费率根据过去六个月的收入数据和注册数量而变化，而这些项目在此期间没有太大的吸引力。

房地产经纪人表示，与集体住房项目相比，私人许可殖民地的地块周转率上升幅度更大，这主要是由于买家对地块和楼层的需求更高。

Sushant Lok 1 和 DLF 第 1 阶段的地块的周转率已从每平方码77,000卢比修改为 85,000卢比，DLF 第 2,4 阶段和 South City 1 的 DLF 从72,000 卢比调整为85,000卢比第 3 阶段从66,000 卢比到72,000卢比，DLF 第 5 阶段从72,000 卢比到90,000卢比。

58 至 64 区的地块周转率已从3,000 PSY 卢比增加到36,000PSY 卢比。发展中部门(104、105、106、109、110、110A、11 112、113、114、115)的循环率已从25,500 卢比提高到30,000卢比。官员们说，在市政地区，循环率已平均修改了 8-10%。

在从铁路道口到道拉塔巴德的殖民地，费率已从₹21,000 PSY修改为₹23,000 PSY。他们补充说，从民用线路到监狱路，费率已从52,000 PSY卢比修改为58,080PSY 卢比。

副专员说，在市场和周转率差异很大的地区已经实施了加息。“我们听取了不同利益相关者的意见，并根据收入登记数据，在某些领域提高了循环率。我们确保经济适用房和类似类别的住房不受修订的影响，”他说。

然而，开发商和房地产经销商的周转率上涨并没有得到很好的缓解，他们表示，鉴于 Covid-19 大流行，以及前几年业务缺乏，政府应该等待市场复苏。

城市开发商 Signature Group 董事长 Pradeep Aggarwal 表示，此次上调将使最终用户的印花税负担增加 25%。“这将进一步加重买家的经济负担并影响销售。此次加息将对房地产价格产生连锁反应。更高的循环率导致更高的购置成本将抑制情绪。对古尔冈房地产价格进行客观的市场评估是当务之急。为了更准确地捕捉市场汇率，需要重新考虑确定周转率的方法，”他说。

房地产专家表示，政府必须考虑到邻近德里和毗邻各州的周转率已经降低的事实，古尔格拉姆的任何上涨都可能导致买家涌向这些地方。

城市房地产专家维诺德·贝尔(Vinod Behl)观察到，当局的主要重点是最大限度地提高收入，随着开发资金的减少，循环利率的上调是朝着这个方向迈出的一步。

“周转率的任何增加都会通过增加印花税和注册费来增加交易成本。大流行之后，马哈拉施特拉邦和卡纳塔克邦等州去年削减了印花税以推动房屋销售。在联盟预算即将到来之际，房地产行业要求以降低在建物业的印花税和商品及服务税的形式来减免，给购房者带来任何额外的负担都是值得怀疑的，”他说。

房地产公司 Alpha Corp 的首席财务官桑托什·阿加瓦尔(Santosh Agarwal)也表示，现在任何提高周转率的决定都会破坏复苏进程，并对房地产行业产生不利影响。更高的循环率与更高的注册成本相关，这意味着更高的购置成本，从而影响房产的交易价值。