2021年是加拿大房地产市场变得精神错乱的一年
来源： 2022-01-18 11:00:01
去年春天，蒙特利尔银行的两名经济学家发表了一篇论文，要求政策制定者在住房方面“立即采取行动”。
“加拿大房屋火灾需要回应”，罗伯特·卡维奇和本杰明·雷茨为这篇文章命名。
在其中，Kavcic 和 Reitzes 概述了一些潜在的措施来冷却“闷烧”的房地产市场。
政策制定者应“在市场面临更严重的后果之前”立即采取行动。
2021 年 3 月 30 日的文件中提到的可能措施包括征收主要和非主要住宅的投机税等。
Kavcic 似乎在周一(2022 年 1 月 17 日)的一份新报告中引用了同一份文件。
“去年很早，”Kavcic 写道，“BMO Economics 警告说，政策(从货币方面开始)需要收紧，以防止市场脱离基本面。”
“而且，”他继续说，“这个团队花了很多很多年来捍卫加拿大房地产市场免受一波又一波的看跌攻击，因为大部分收益都植根于收入、人口和利率基本面。”
“现在，”卡维奇说，“看来 2021 年是市场变得精神错乱的一年。”
Kavcic 在加拿大房地产协会发布 2021 年年度销售数据的同一天发布了该论文。
CREA 报告称，去年共有 666,995 处住宅物业交易。
CREA 在一份媒体新闻稿中表示：“这是一个很大的新纪录，比 2020 年创下的上一个年度纪录高出 20% 多一点，比过去 10 年的平均水平高出 30%。”
与此同时，加拿大房屋的综合基准价格在 12 月份同比上涨了“创纪录的 26.6%”。
在另一个指标中，2021 年 12 月全国平均房价为 713,500 美元，比去年同月上涨 17.7%。
2021 年市场非常火爆，以至于 2021 年 1 月至 10 月的销量已经超过了 2020 年全年的 552,423 辆销量。
Kavcic 认为，随着“需求和投资者的胃口已经接管”，市场在 2021 年变得精神错乱。
“预期和投资者的胃口在 2021 年接管了加拿大的住房，”BMO 经济学家指出。
他继续说，“我们知道，政策制定者现在也知道了。”
例如，2021 年的销售额比 10 年平均水平高出 30%，这突显了“需求旺盛”。
与此同时，新上市的房产“完全符合 10 年平均水平”。
“需求强度和非常正常的转售供应流之间的区别在这里再明显不过了，这与我们供应匮乏的流行说法形成鲜明对比，”卡维奇写道。
他补充说，“当然，供应方面有更长期的考虑，但这是一个严峻的形势。”
在市场吃紧的情况下，价格飙升。
Kavcic 指出，2021 年 12 月的价格同比上涨 26.6% 代表着“有记录以来最快的回落到 2000 年”。
至于投资者，Kavcic 指出，安大略省的数据“显示，投资者(多方业主)在 2021 年的交易量中占最大份额，并且是从 COVID 之前的水平增加交易量的最大推动力”。
此外，他引用了加拿大银行最近的调查结果，即截至 2021 年 6 月，该国整体的“投资者需求”同比增长 100%。
这一水平超过了“重复购买者和首次购买者的增长”。
BMO经济学家还观察到有多少购房者能够购买。
他写道：“到 2021 年 8 月，加拿大人开始接受更多的浮动利率抵押贷款，而不是固定利率抵押贷款，这在一个传统上是固定利率产品的保守用户的市场中，行为发生了显着变化。”
为什么?
“固定抵押贷款利率得到支持，买家不得不转向仍然较低的浮动利率，以满足负担得起的和/或资格标准，”Kavcic 说。
他补充说，“这似乎是一个被迫扩张的市场。”
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