巴利阿里的经济适用房越来越遥不可及

来源： 2022-01-17 11:27:00

巴利阿里群岛 API 房地产经纪人学院院长 Natalia Bueno 预测，房价将随着消费者价格指数的增长而上涨，该指数在 12 月份与去年相比上涨了 6.5%。“只要经济复苏是积极的，房地产市场就会做出积极的反应。”她认为 2022 年的销售额将与 2018 年相当。

在过去的十年中，房屋销售量从未达到 2007 年的高峰，当时登记的交易超过 20,000 笔。最近的峰值是在 2017 年(15,893 辆)，其次是 2018 年的 15,665 辆。去年截至 10 月，销售量为 11,229 辆，高于 2020 年的 10,684 辆。

这种上升趋势预计今年将继续，但布埃诺认为不会出现金融危机前那种新的泡沫。“要做到这一点，就必须有非常高的销售量。只要抵押贷款只为房地产价格的 80% 发放，就不会发生这种情况。”

她补充说，大多数巴利阿里公民“不可能”节省高达房价的 20%。因此，她呼吁为这一数额提供公共担保，以方便中产阶级获得住房。

对此，Proinba 房地产开发商协会主席 Luis Martí 表示，尽管当地市场需求量很大，但价格和金融状况“是个问题”。以30万欧元左右的价格买房，必须存9万欧元，“这是很少有人拥有的”。除了 20% 的费用外，还必须加上 10% 的税费。在他看来，主要问题在于地价高，“稀缺”，尤其是在帕尔马及周边地区，需求量更大。

巴利阿里建筑商协会主席范妮·阿尔巴(Fanny Alba)指出，马略卡岛区域规划的修订和帕尔马新的城市总体规划的初步批准需要对可开发土地进行解密，这将对可用土地价值的增加产生影响。最重要的是，2020年中期以来材料价格的上涨将继续影响房价的最终价格。

大多数住房开发项目的最低价格为 250,000 欧元。越来越多的房产即将上市，但新建筑的很大一部分是针对外国人的——“两年来最强劲的市场，”阿尔巴指出。巴利阿里群岛多年来一直引领向外国人出售房屋，预计这一趋势将持续下去。

至于可负担性，ABINI 房地产协会主席汉斯·伦茨认为，随着价格继续上涨， “经济适用房的缺乏将进一步恶化”。巴利阿里群岛已经是该国最昂贵的地区。尽管巴利阿里政府在社会住房方面的努力得到认可，但这些不足以满足需求。Lenz 总结说，“需要更多的公私合作来寻找促进经济适用房的方法”。

巴利阿里的经济适用房越来越遥不可及

巴利阿里群岛 API 房地产经纪人学院院长 Natalia Bueno 预测，房价将随着消费者价格指数的增长而上涨，该指数在 12 月份与去年相比