抵押贷款流动放缓将成为房地产市场的手刹
来源： 2022-01-11 11:29:27
一位房地产研究人员表示，去年年底对新抵押贷款的需求仍然强劲，但未来几个月将放缓并发生变化。
根据储备银行在圣诞节期间发布的最新数据，11 月份有 90.8 亿美元的抵押贷款。
该金额比去年同期的 $9.2b 略有下降，但比 10 月份的 $7.6b 增长了 18%。
在总体数字中，首次购房者获得了 1.7b 美元，高于去年 11 月的 1.6b 美元，其他自住者获得了 5.7b 美元，高于 5.3b 美元。
投资者占 $1.5b，比去年 11 月借入的 $2.2b 下降了 31.7%。他们拥有16.9%的贷款份额，而首次购房者拥有19.1%的份额。
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，总体数据的强劲程度是有记录以来的第四高月度总数，这是由自住业主和首次购房者推动的。
相比之下，由于 40% 的存款要求、更严格的税收规则和经济变化，投资者贷款呈稳步下降趋势，收益率现在相当低，成本上升。
但他表示，今年贷款流动的放缓仍然存在，这将成为房地产市场的手刹。
戴维森表示，随着银行适应新的自住业主低存款规则，这种宽松政策将是一个值得关注的关键趋势。他们只能将新贷款的 10% 借给存款低于 20% 的人。
他说，事实证明，银行在为低存款人群提供的自住贷款份额上的强硬程度至关重要。
首次购房者的低存款贷款从 10 月份的 42.5% 降至 36.8%，为 4 月份以来的最低水平。
“在 2017 年，当限速最后一次设定为 10% 时，实际上银行的操作更加谨慎，仅以 5% 的低存款放贷。
“如果历史重演，就会出现大量紧缩政策，这可能对首次购房者造成最大的阻碍，而此时他们正受到更严格的收入和支出测试的沉重打击。”
《信贷合同和消费者金融法》下的新规定使借款人更难获得贷款。
抵押贷款经纪人抨击了新规则，松鼠公司首席执行官约翰博尔顿正在努力开展他的竞选活动，将住房贷款排除在向议会的贷款改革之外。
戴维森说，另一个问题是更高的抵押贷款利率对许多因再融资而获得固定贷款的借款人的影响。
大约三分之二的贷款将在短期内面临更高的利率，5 月至 6 月是关键时期。
“如果有人在去年 5 月将一年固定在 2% 左右，那么他们在任期结束后的几个月内会看到 4% 到 4.5% 的利率。这是一个很大的变化。
“这将对房地产市场以及更广泛的经济造成不利影响，因为家庭被迫将支出用于偿还抵押贷款。”
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