待售房屋数量激增 年销售数量也上升

全国待售住宅物业数量每年飙升近 30%，售出物业数量也在增加。

realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 今天表示，自 2020 年 12 月以来，现在待售房屋总数增加了 29.7%。

房地产研究所的一位发言人今天上午还表示，每年售出的房产数量从 2020 年的 75,665 套增加到去年的 81,256 套。

Reinz 的数据是每年 1 月至 11 月的 11 个月(该机构尚未发布其 2021 年 12 月的销售数据，该数据将于下周二发布)。

威廉姆斯表示，奥克兰待售住宅物业数量增长了 30.7%，怀卡托和丰盛湾增长了 45%，霍克斯湾增长了 107%，惠灵顿增长了 206%，Manawatu/Wanganui 增长了 133%。

但科罗曼德的挂牌量下降了 28%，中奥塔哥/湖区下降了 20%。

中奥塔哥/湖区的平均要价接近 140 万美元，是该国购买房产最昂贵的地区。

威廉姆斯说，奥克兰的要价每年上涨 18.5% 至 1,225,265 美元，科罗曼德的要价上涨 25.2% 至 1,110,512 美元。

上个月全国平均要价创下 14 年来的新高，每年上涨 23.4% 至 985,245 美元。

霍克斯湾要价上涨 36.9% 至 865,209 美元，怀拉拉帕上涨 30.1% 至 827,766 美元，丰盛湾上涨 29.1% 至 999,978 美元，北岛中部上涨 28.8% 至 825,617 美元，坎特伯雷上涨 27% 至 674,222 美元。

昨天，《先驱报》报道下周初公布的全国房屋销售数据不太可能显示出重大调整，但这种情况可能很快就会改变。

Craigs Investment Partners 私人财富研究负责人 Mark Lister 预计房地产协会下周二发布的销售数据不会有任何重大影响。

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“我预计 12 月的数据看起来仍然稳健。我怀疑我们可能需要等待几个月才能更清楚地了解更高的利率所产生的影响，”李斯特今天表示。

“大多数经济学家和评论员预计 2022 年房地产市场将放缓，但这并不一定意味着价格下跌。抵押贷款利率的大幅上涨将不可避免地产生影响，但现在要在数据中显示这一点可能还为时过早。”

他的评论是在上周 Barfoot & Thompson 的数据显示出强劲的销售活动之后发表的。

Barfoot & Thompson 董事总经理 Peter Thompson 宣布，创下了进一步的价格记录，200 多处房产以超过 200 万美元的价格售出。

本季度 12 月的平均 1,278,647 美元增长了 7.4%，每年增长 17%。但他说，1,235,000 美元的中位数每年增长 22.9%。

Lister 和包括储备银行在内的许多其他人都表示要做好改变的准备。

“我不会低估高利率的影响。在我看来，低利率一直是房地产繁荣的最大推动力，因此货币成本的急剧逆转肯定会产生影响。1 年期抵押贷款利率的变动在六个月内从 2.2% 上升到 3.7% 是很大的，”Lister 昨天说。