房地产市场何时崩盘

来源： 2022-01-07 12:32:56

我们没有经历人为的价格泡沫。这是一个非常真实的住房短缺。与过去的泡沫不同，比如 1600 年代的荷兰郁金香狂热，住房是必需品，而不是奢侈品。每个人都需要一个居住的地方。随着人类继续在世界上繁衍，我们将需要越来越多的地方供人们居住。在过去的 70 年里，美国人口每十年增加约 23 多万人。在 1950 年代到 2000 年代期间，我们每十年建造 20 多万套房屋，以跟上不断增长的人口。2008年金融危机后，建筑商受到了很大的打击，停止了建设。在 2008 年经济衰退期间，房屋供过于求，这就是房价下跌的原因。在 2010 年代，仅建造了 600 万套房屋。在 2020 年代，他们预计将在美国建造 1700 万套房屋。这仍然是一个巨大的短缺。因此，房屋价格不太可能很快下降。

另一个导致房价快速攀升的因素是材料、劳动力和建筑费的成本。在 COVID-19 大流行期间，美国的木材厂关闭。由于劳动力限制，出现了巨大的瓶颈。由于大流行，每个行业都出现了供应链问题。你最近有没有尝试购买家具或电器?有些地方会落后四到六周!有时更多! 1,000 板英尺的成本从 2015 年 9 月的 220 美元急剧上升到 2020 年 9 月的 590 美元。 2021 年 9 月，1,000 板英尺的成本降至 584.70 美元，但仍远高于当时的水平。 2019 年，50,000 美元可以购买足够建造 10 座房屋的木材。到 2021 年，这 50,000 美元将能够建造两栋多一点的房子。除木材外，其他建筑材料也有所上涨。

对于开发商来说，劳动力、材料和建筑要求变得更加繁重。每个新建的房屋都需要安装太阳能电池板。由于缺乏熟练劳动力，建筑成本也上升了。一个简单的改造甚至 ADU 项目要经过城市的许可程序，可能需要一年时间才能在施工开始之前审查计划。加州出台了一些法案来加快经济适用房的建设，但这些法案并不总是对市场产生预期的效果或影响。地方市政当局人手不足，工作过度，几乎跟不上审查过程。所有这些都增加了房价。

这些因素似乎预示着房地产市场将继续攀升。

房地产市场何时崩盘

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