需要经济适用房措施
来源： 2021-12-31 10:54:58
The Ministry of the Interior on Dec. 9 said it is seeking to amend the Equalization of Land Right Act (平均地权条例) and Real Estate Broking Management Act (不动产经纪业管理条例) to restrict property presales and transfers of presale contracts.
它将增加更严厉的惩罚，最高可判处三年徒刑或罚款新台币 5,000 万元(181 万美元)，以遏制市场投机。该部表示，购买住房需要获得许可，禁止在原购买后五年内转让，并建立举报机制。
这些旨在为房地产市场降温的措施表明，7月份的房地税综合调整对遏制房地产投机作用不大，主要指标显示房地产市场仍然很火爆。
今年的房地产交易将达到六年来的最高水平。2016 年，转让了 245,396 处房产，为 2001 年以来的最低水平，去年该数字再次攀升至 326,589 处。截至10月，今年的总数为279,039，预计总数将超过去年。
商务部10月份的数据显示，台湾有7,761名房地产经纪人，比去年1月的6,712人增加了1,049人。
购房和建设贷款也创下新高。10月份，住房贷款达到新台币8.62万亿元，建设贷款达到创纪录的新台币2.73万亿元，导致金融体系系统性风险显着增加。
该部表示，低于 30% 的房价负担能力意味着抵押贷款是合理负担得起的。第二季度台湾的比率为36.27%，仅在基隆、嘉义、新竹市，以及云林、嘉义、屏东县等307万人口，占全国人口的13%，低于30% 2341 万。
据部门估计，87%的台湾人会发现难以偿还抵押贷款。
尽管供应继续增加，但住房严重过剩。预算、会计和统计总局的数据显示，去年台湾有166,000个空置单位，可容纳480万人。
不过，今年新建住宅项目的数量已经铺天盖地，转让的物业数量也有所增加。换句话说，许多人购买房产不是作为他们的主要居住地，而是作为投资或转售，推高了价格，使中低收入者难以买房。
该机构估计今年台湾人均国民总收入将达到30,000美元，但房地产投机扩大了贫富差距。财富传承，贫穷亦然。
政府有责任为民众创造“稳定、正常、安全和可预测的生活”。住房是一项基本人权，不应成为投机的对象，使人们背上几乎负担不起的抵押贷款。
政府必须解决住房问题;这不是内政部可以单独完成的事情。央行还应采取更多措施收紧抵押贷款比例、提高抵押贷款利率和收紧建设融资，财政部应重新开征住房税并修改法律以增加住房税，以增加持有成本为目标。财产作为投资。
遏制房地产投机只能通过部门间的努力来实现。
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