近40%的英国房产售价高于要价

由于房地产经纪人注意到要价与销售价格的差距正在扩大，因此整个 2021 年对英国房产的强劲买家需求仍在持续。

NAEA Propertymark对 11 月房地产经纪人经历的一项新研究表明，房地产市场的胃口没有减弱的迹象。房地产经纪人账簿上的英国房产数量已降至每个分店 20 套房屋的有史以来最低水平，比 2020 年 11 月下降了 50%。

报告称，与此同时，买家人数在 10 月至 11 月期间平均增长了 12%。每个分行平均登记了 571 名潜在买家，这意味着目前市场上每个可用房产都有大约 29 名购房者。

英国房产价格上涨

房地产行业的竞争性质一直支持房价全年上涨。NAEA 的报告显示，38% 的房屋以高于原始要价的价格售出，而 10 月份仅为 21%。

十一月到2020年，英国性质的仅有10%的销量超过了他们的要价，这是一个多么清楚地表明食欲在市场上今年飙升。

Propertymark 首席执行官内森·艾默生 (Nathan Emerson) 表示：“房地产市场和由此产生的房价压力正在以无情的速度持续下去。然而，进入 12 月，市场应该开始放缓。那些有房产要出售的人最好尽早采取行动，因为需求水平预计将持续到明年第一季度，但不会永远持续下去。”

对 2022 年的预测

在 2021 年期间，该国房地产市场的强劲和弹性让许多人感到惊讶。许多房地产投资者继续扩大其投资组合，而其他投资者则已多元化进入短期租赁和假期出租等领域，或者 HMO 和学生住房。

虽然明年势头可能会开始恢复到更正常的水平，但大多数预测预测未来房地产市场将保持稳定，这对买家和投资者来说是个好消息。

Rightmove认为，2022 年平均要价将上涨 5%。这可能会使房产的平均价值增加约 17,000 英镑。

市场上可能还会有更多的住房存量，这将使买家更容易。它表示，在过去的一个月里，通过 Rightmove 要求房地产经纪人估价的人数增加了 19%，因为人们希望在新的一年里列出他们的房产。

哪些地区的表现最好?

据 Rightmove 称，目前有四个关键领域在买家中特别受欢迎。它们是苏格兰、西米德兰兹、西南部和约克郡和亨伯。该门户网站认为，到 2022 年，这些地区的房价可能会上涨 7% 左右。

有趣的是，其他指数和房地产市场预测将西北地区列为预计房价涨幅最大的地区。近年来，该地区在这方面处于领先地位，由于正在进行的重建和重建，它成为一个更理想的居住和投资场所。再加上大企业和公司搬迁并提振就业前景的激增。