处于长期上升周期的房地产住房完全恢复

来源： 2021-12-29 10:35:21

印度房地产业在过去几年发生了重大转变，而大流行加速了转变。住宅房地产行业在 2021 年第二季度第二波之后的卷土重来是一个惊人的、尖锐的 V 形。根据 ANAROCK Research，2021 年前九个月，前七名城市的新住宅供应量比 2020 年全年供应量高出 27%。2020 年，印度前七大城市新增住宅供应量为 12.8 万套，而销售额为 138 万套。与 2014 年的上一个峰值相比，2020 年的供应量下降了 77%，销售额下降了 60%。

2021 年 1 月至 9 月期间的销售额也更高。ANAROCK 的数据显示，在此期间，前七名城市的销量比 2020 年全年增长了 5%。

ANAROCK 集团董事长 Anuj Puri 表示：“印度住宅房地产市场似乎已经开始了长期的上升周期，2022 年的表现很可能会好于 2021 年。”他补充说，与 2021 年相比，2022 年的住宅房地产市场波动性将降低，新的供应和销售可能会在明年(即 2022 年)达到 2019 年的水平。

印度的写字楼行业也正在走出困境，需求恢复到创纪录水平。即使受到新的 Covid-19 变种的影响，这种复苏预计将在 2022 年继续。“2022 年的总吸纳量应该比今年高出约 15-20%，因为租户对市场的信心恢复了。就全球资本追逐房地产而言，办公室将继续保持主导地位，”首席执行官拉梅什·奈尔 (Ramesh Nair) 表示，印度，高力亚洲市场开发部董事总经理。

预计 2022 年会比以前更好。住宅部门很可能成为来年的主要受益者。“印度房地产市场预计明年将完全复苏，”Sumit Woods 董事 Bhushan Nemlekar 说。根据 Nemlekar 的说法，需求保持旺盛的趋势可归因于多种因素，例如低利率、就业市场的整体改善、经济活动的恢复以及在前所未有的不确定时期拥有实物资产的愿望日益增强。

Nemlekar 表示，尽管投入价格上涨，但在房地产开发的大多数领域，开发商也将优化成本，并确保买家负担得起拥有房屋的能力。

房价已经开始上涨 5-10% 左右，具体取决于房产、位置、可用库存等。“2021 年第三季度，顶级城市的平均房价上涨了 1-4%，”Anuj Puri 说。他认为价格将上涨 5-10%。

Puri 还预计大型参与者(A 级和有组织的开发商)的份额会增加。

处于长期上升周期的房地产住房完全恢复

印度房地产业在过去几年发生了重大转变，而大流行加速了转变。住宅房地产行业在 2021 年第二季度第二波之后的卷土重来是一个惊人的、尖锐