更多的首次购房者和租房者被挤出了筋疲力尽的犹他州房地产市场
来源： 2021-12-29 10:34:42
2021 年，犹他州的房地产市场经历了相当大的一年，价格大幅上涨，竞争激烈，更多的首次购房者被挤出市场。
过去 12 个月对于拥有或出售房屋的人来说是一个福音。但对于其他人来说，这一年令人沮丧和沮丧——这是我们州正在经历的成长痛苦的一部分，因为我们的住房供应难以跟上需求。
KUTV 2News对今年的房地产市场进行了广泛的报道——好的、坏的和丑陋的。我们遇到过像住在两居室复式公寓的八口之家这样的人，他们拼命寻找房子，但在现金报价中挣扎。我们遇到了其他同意买房的人，结果建筑商在最后一刻抬高了价格，并威胁说如果他们不付款就取消合同。
回顾2021年，Kem C. Gardner政策研究所高级研究员Dejan Eskic用一句话概括了房地产市场。
“历史性的，”他说，“在价格加速和活动方面。”
“精疲力竭”的房地产市场
2021年，房价飙升。
“在我们州的某些地区，我们已经升值了 30%，”埃斯基克说，并指出 11 月份全州所有住房类型的当前中位数价格为 467,500 美元，比前一年增长了 24%。
Eskic 说，该州独户住宅的中位价为 515,000 美元，比去年 11 月上涨了近 24%。
今年的住房竞争非常激烈，因为房屋的售价远远高于要价——有时每套房都有几十个报价。
好消息?事情已经平静下来 - 一点点。
“在过去的 90、120 天里，我们实际上已经能够呼吸了，”凯勒威廉姆斯韦斯特菲尔德房地产公司红牌团队的房地产经纪人克莱温德说。“但这仍然是我所说的热门市场。”
回想 2021 年，温德说他感到“乐观，但有点累”。
“已经过去一年了。这一年对每个人来说都是情绪化的，”温德告诉 KUTV 2News。“特别是在房地产领域，它已经让人筋疲力尽。”
看看这个发人深省的统计数据：根据 Kem C. Gardner 政策研究所的数据，现在有更多的犹他州人买不起中等价位的房子。这是第一次发生。
埃斯基克说：“每年都有更多的租房者因价格过高而退出市场，”并指出 2021 年出现了房地产市场的“混乱”。
这种混乱影响的不仅仅是买家和卖家。建筑商在劳动力和材料短缺以及成本方面苦苦挣扎，减缓了生产并提高了价格。一些建筑商甚至取消合同，除非买家同意支付更多。
犹他州房地产市场的未来
那么，市场将何去何从?
“我们一直在谈论住房崩溃、住房崩溃、住房崩溃，”埃斯基克说——但他没有看到这种情况发生。“市场火了。”
事实上，Realtor.com 最近将盐湖城列为该国 2022 年最热门的房地产市场。
Eskic 表示，预计明年价格仍会上涨，只是不会那么快。
“我们认为价格会上涨 5% 到 7%，这很正常，”他说。
Eskic 还表示，利率——预计将在 2022年增加——将决定市场在短期内的走向。
目前，需求仍然很高，只是供应不足。然而，随着竞争的减少，温德希望买家在明年全年保持乐观。
温德说：“仍然有很棒的贷款计划，甚至一些政府计划确实鼓励和激励租房者拥有房屋。”
即便如此，他对这个不断增长的市场也很现实。
“相对于买方市场，它仍然是卖方市场，”温德说，并补充说它仍然很热——只是不是“哈瓦那热。我们又回到了辣椒酱热。”
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