2022年纽约市的五项住房预测

根据StreetEasy对 2022 年的预测，购房者和租房者在 2022 年的处境将更加艰难。

过去两年纽约市的住房市场已经分裂了很多，因为房价随着需求的增加而飞涨，而房东提供了很大的租金折扣。

StreetEasy 查看了其数据和趋势，提出了对 2022 年房地产市场的五项预测。它看到市场继续从大流行中复苏，这有好有坏，但最终意味着 2022 年的房地产市场将变得昂贵，租金和房价将继续上涨。

请参阅以下五个预测：

1. 纽约市销售市场将继续自我修正

2018 年至 2020 年期间，由于乐观的泡沫状行为，奢侈品库存过剩，因此价格下跌。但是随着大流行的开始，需求增加并推高了纽约市的房价。StreetEasy 预测，随着需求影响房价，这种调整将在 2022 年继续。

“很可能不会出现另一次经济衰退导致利率再次大幅下降。因此，不会出现突然的、由外部驱动的需求激增。最终，这取决于供应方——新建筑、开发商, 卖家——为他们的商品定价正确，以避免销售市场再次放缓。”

他们的预测还看到了家庭购物者的持续需求，这意味着可能会有更少的降价和更多的竞购战，可悲的是。到 2021 年，平均而言，该市所有社区的房屋均以或低于要价关闭。StreetEasy 表示，这种情况可能会在 2022 年发生变化。

2. 疫情减租结束，新房源涌现

StreetEasy 预计，2022 年第一季度将对新租金和库存的需求“泛滥”，因为房东在 2021 年的租金折扣将开始结束。

2021 年第一季度的折扣幅度最大——曼哈顿 42.8% 的租金或 24,361 套公寓提供了优惠(第三季度甚至更多)。StreetEasy 说，其中许多单位在一年内就恢复了总租金。随着这些单位在 2022 年失去优惠，租房者将面临更高的租金，其中许多人将不再负担得起公寓而不得不搬家。

正因为如此，2022 年整体库存和需求将泛滥成灾。话虽如此，它会慢慢开始，因为冬天搬到城市的人更少，库存多于需求。由于这个原因，租金可能会在 2022 年的第一季度停滞或下降，但随着气温回暖，这种情况将是短暂的。

3. 纽约市热门、设施丰富的街区将迎来更多需求

2021 年，我们看到最热门的街区(SoHo、West Village 和 Flatiron)拥有最多的购物、餐厅和夜生活。随着这些部门重新开放，将它们放在附近再次很重要。例如，StreetEasy 表示，在布鲁克林，Dumbo、Fort Greene、Bushwick、Gowanus 和 Red Hook 将是最有吸引力的居住地。

4. 国际需求将推高豪宅价格

StreetEasy 表示，豪宅显然迎来了一个时刻。曼哈顿最昂贵的住宅层和布鲁克林最昂贵的住宅层上升最快。

“在大流行期间，富人从许多科技股的飙升中积累了更多的财富。此外，已完全接种疫苗的国际游客被允许在 11 月恢复前往美国的旅行。这种涌入可能会导致更多的国际投资对新的住宅房地产进行投资。约克市，以及在大流行暂停和被压抑的需求之后增加的奢侈品需求，”StreetEasy 说。

然而，最低价格层的房价将保持平稳。

5. 气候变化将成为纽约买家更大的考虑因素

2021 年，纽约人真正看到了气候变化对城市及其基础设施的破坏性影响。飓风艾达的残余物淹没了街道和地铁，使纽约人对沿海洪水泛滥成灾。FEMA 最近为纽约市提出了更新的洪水地图，该地图发现处于危险之中的建筑物数量是以前的两倍。根据 FEMA 数据，纽约市至少 62% 的洪水保险单的价格将上涨。对于 27,200 处房产，涨幅将不大(每年不超过 120 美元)，但对于约 10% 或 5,400 处房产，每年的成本上涨超过 120 美元。