REITs能够承受经济衰退的4个原因

寻求避险的投资者很可能会考虑将商业房地产 (CRE) 纳入其资产配置。经济的这一巨大组成部分——包括从仓库到手机塔再到零售物业的一切——在价格上涨时一直保持良好的历史。

房地产投资信托基金(REIT) 可让您轻松进入CRE投资。对于单股的价格，您可以享受法律规定必须等于或超过 REIT 应税收入的 90% 的股息支付。这些股息通常足以弥补 REIT 股价的任何压力，产生超越市场的回报。以下是四个原因的快速浏览。

1. REITs 拥有房地产，并且具有真正的价值

最重要的是，REITs 拥有实物资产，这些资产通常长期以来一直在增值。预计这种情况会持续下去是合理的，因为它经历了多个经济周期。同时，它不是一条直线，也不是一条直线，当然，某些行业在任何特定时刻都比其他行业更热。例证：工业空间，尤其是物流和仓库设施，处于前所未有的溢价。例如，中国最大的工业房地产投资信托基金，普洛斯物流，最近有报道说租金是创纪录的速度上升，需求处于历史高位，并作为其首席执行官哈米德Moghadam先生，被广泛引述观察：“工业空间有效地售罄。”

2. 租约稳定，租金上涨

房东和租户通过租赁锁定租金水平，这向 REIT 投资者保证了用于支付股息的稳定收入流。那是“稳定”，而不是“静态”。租赁通常包括租金上涨，即使在房产被锁定在平均 CRE 租赁中的几年内，这也有助于减轻通货膨胀的影响。

当然，租约的期限范围很广，每个 REIT 的投资组合都有不同的到期日，因此请注意，随着合同在通胀上升的情况下到期，在较热的行业中，这些升级会更高。

TerrenoRealty(纽约证券交易所代码：TRNO)就是一个如何推动盈利的例子。这家沿海市场仓库专家表示，第三季度新租和续租的收入增长了 29% 至 38%。

如果 REIT 管理人员能够在提高租金的同时保持相对于通货膨胀的运营费用稳定，则可以帮助维持或增加运营资金(FFO)，这是投资者密切关注的衡量 REIT 盈利能力的指标。主要工业 REITDuke Realty(纽约证券交易所代码：DRE)报告称，通过提高租金和对其新开发项目的需求，它能够在今年第三季度将核心 FFO 提高 15%。

3. 利率和 REIT 历史

美联储刚刚告诉市场，随着货币政策制定者应对通胀，预计2022 年将加息多达 3 次。

根据全国房地产投资信托协会 (Nareit) 和全国房地产投资信托委员会 (NCREIF) 的数据，假设利率和 REIT 的表现总是朝着相反的方向发展是传统智慧，但事实并非如此。 )。

NCREIF 表示，随着 1996 年至 2017 年期间利率上升，CRE 在 19 个季度中总体获得了正回报。 Nareit 数据显示，虽然 REIT在低通胀期间表现略逊于标准普尔 500指数，但在中等或高位时期表现优于该基准通货膨胀。在截至 10 月的 12 个月中，消费者价格指数 (CPI) 上涨了 6.2%，为近 40 年来的最高水平，而在调整通胀之前，房地产投资信托基金的总回报率为 45%。

4. 最终，REITs 提供流动性和敏捷性

没有两个房地产行业是相同的，每个公开交易的 REIT 都有自己的房地产类型、租赁条款、地域多样性和市场条件组合。但是，它们都共享流动性，使投资者可以根据自己的意愿进行买卖，以应对通货膨胀以及这种受大流行打击的经济带来的挑战和最终机遇。