2021年表现最佳的房地产市场
来源： 2021-12-22 10:34:18
尽管由于持续的大流行带来了不确定性，但今年澳大利亚的房地产市场仍出现了前所未有的增长。
CoreLogic 的 Best of the Best 报告列出了每个市场指标报告最佳结果的郊区。
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市场指标 |
房屋 |
单位 |
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最高中值 |
贝尔维尤山 (新南威尔士州) 874 万美元 |
派珀角（新南威尔士州） 322 万美元 |
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最实惠的中值 |
坎巴尔达东(WA) 90,155 美元 |
沃里(Qld) 158,846 美元 |
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价值增长最快的年度 |
圣安德鲁斯海滩（维克） 58.6% |
扬巴 (新南威尔士州) 56.6% |
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最高的租金收益率 |
坎巴尔达西 (WA) 14.7% |
沃里 (Qld) 10.7% |
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租金年度增幅最大 |
比奇诺（塔斯州） 40.9% |
纳鲁马（新南威尔士州） 33.7% |
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，在大流行期间，澳大利亚的房地产市场能够报告强劲增长，截至 11 月的一年中，整体房地产价值创下 9.4 万亿美元的历史新高。
欧文女士说：“今年房地产市场的强劲表现是由多种因素推动的，包括低利率、对家庭的财政和机构支持、高家庭储蓄以及相对较低的广告库存水平。”
“在这些因素推动住房需求之前，住房周转率也一直相对较低，这也可以解释过去 12 个月的销售量增加，11 月份的销售量比十年平均水平高出 32.6%。”
总体而言，截至 11 月的一年中，房价上涨了 24.6%，而单价上涨了 14.2%。
就位置而言，区域住宅价值增长 25.2%，高于首府城市的 21.3%。
欧文女士表示，区域住房市场的流行仍然是一个共同的主题。
她说：“新南威尔士州科夫斯港-格拉夫顿地区安静的海滨郊区扬巴实现了澳大利亚郊区单元的最高年增长率。”
其他住宅价格年度涨幅惊人的郊区包括吉朗(单价上涨 41.7%)、Wide Bay 的弗雷泽岛(单价上涨 48.2%)和塔斯马尼亚州的坎贝尔镇(房价上涨 50.5%)。
“这可能部分归因于 COVID-19 如何继续影响需求趋势，沿海或绿树成荫的环境更可取，因为一些工人有权远程工作，”欧文女士说。
欧文女士表示，重要的是要认识到下半年房地产市场繁荣的放缓，这是由于多种因素造成的，包括挂牌数量增加和对负担能力的担忧加剧。
她说：“信贷条件略微收紧、住房负担能力下降以及市场上增加的挂牌数量的限制，预计到 2022 年房地产价值的增长率将放缓。”
“这些力量是对房地产市场表现不利的累积。较软的增长率可能与较少的购买同时发生，销售和挂牌活动最终会随着价格的上涨而移动。”
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