卡森城房价上涨 挂牌量下降
来源： 2021-12-20 10:05:06
如果你问卡森城的房地产经纪人梅根洛普雷斯蒂，房地产市场在假期期间放缓并不罕见。人们喜欢在年底前出售，或者出于税收和财务原因将出售推迟到新年之后。
但“缓慢”并不能完全描述今年的市场。
根据 Sierra Nevada Realtors 的数据，按照目前的价格，通过 Carson City 的可用库存出售需要不到一个月的时间。
价格在 11 月上涨，达到 509,750 美元的中位数销售价格，比 10 月上涨 9%，与 2020 年 11 月相比上涨 39%。
与此同时，活跃库存仍然很低，约为 66 套房屋。大流行前，从 2016-19 年开始，卡森城每年 11 月平均约有 130 个单位的活跃库存。
市场上的中位数天数上升至 21 天，这是全年最高的。10 月是第二高的，市场平均天数为 14。尽管 LoPresti 同意与今年早些时候的房地产市场相比放缓，但与长期数据相比，它一点也不慢。
对她来说尤其困难的是看着她的客户多次提出高价报价并多次遭到拒绝。
“买家方面的压力比过去大得多，”她在电话中告诉上诉。在她在内华达州北部 20 年的经验中，她从未见过房屋销售如此之快。
LoPresti 最近自己经历了“整个疯狂的销售周期”。她和她的丈夫以 235,000 美元的价格卖掉了他们在 2010 年 9 月购买的房子。他们于 11 月 8 日以 825,000 美元收盘。
“这是自那时以来我们市场上发生的事情的一个典型例子，”她说。
不太可量化的是在大流行期间买卖房屋所带来的情感损失。LoPresti 说，在家里养育和养育孩子 11 年是令人吃惊的，“但它瞬间就消失了。”
她和她的丈夫现在住在他们拥有的多户家庭中。它的平方英尺较少，而且他们很难找到存储空间或出售不适合新空间的家居用品。
“人们在这个市场上会变得非常情绪化。在很多方面都有很多尝试和损失，”LoPresti 说。
房地产经纪人兼任顾问的情况变得越来越普遍。她给买家和卖家的最大建议是要有耐心并保持计划。
有些人在等待市场崩盘以降低价格，但 LoPresti 怀疑这会发生。她引用了联邦国民抵押贷款协会的预测，称 2022 年将出现供应有限、利率上升和需求稳定的情况。她说，这些因素会冷却并减缓市场，而不是使市场崩溃。
即使预测是错误的，“没有理由回顾 2010 年发生的事情。有多种选择和方法可以为此做好准备，”LoPresti 说。买家和卖家需要有一个备用计划，即使这意味着为了财务安全而租房或缩小规模。
她补充说，大流行有一线希望：“它让我们重新评估了我们的生活。”
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