企业房地产投资者如何影响紧张的房地产市场
来源： 2021-12-16 10:03:54
Ellen Mahurin 在纳什维尔郊区的联排别墅是 1980 年代的经典建筑，楼上有两间宽敞的卧室。但她一直睡在沙发上，因为没有足够的空间容纳她和她的两个青少年。
“在我和丈夫分居后，我需要尽快找到它，”她说。“而且是两间卧室。所以，这是我的床。”
一年半前，她支付了大约 1,200 美元的租金。她说，作为一名独立的动物行为顾问，她可以负担得起 80,000 美元的薪水。现在她是一名全职接待员，每小时收入略高于 15 美元，租金大约是她收入的一半。
她想购买，但根据大纳什维尔房地产经纪人的说法，纳什维尔房屋的中位价为 480,000 美元。马胡林说她负担不起。
与全国许多城市一样，纳什维尔是一个热门的房地产市场。市长经济适用房工作组6 月份的一份报告发现，这种情况使资金不足的人难以购买房屋。
田纳西州立大学副教授肯·奇尔顿 (Ken Chilton) 表示，住房短缺也使个人租房者难以成为买家。
他说：“你不能存首付来利用低收入家庭可能有的任何计划，因为你没有可支配收入来做到这一点。”
房屋遥不可及的原因之一是州外投资者正在涌入南部和东南部。
奇尔顿说，他的研究发现，在纳什维尔郊外的卢瑟福县，五家房地产投资公司拥有超过 5% 的单户住宅存量。这些公司中有五分之四来自州外。
在一些社区，这些公司拥有自 2000 年以来建造的单户住宅的近 50%;这个数字不包括公寓和Airbnbs等其他房产。
纳什维尔并不孤单。奇尔顿说，全国各地的独户住宅库存都很紧张。
“因此，需求方面的所有这些都意味着有更多的资本追逐 X 数量的住房单元，”他说。“在供应方面，我们还没有赶上 2008 年后的需求。”
纳什维尔官员表示，他们正在与附近的政府合作，考虑当地的解决方案。但他们的财政资源有限。
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