迪拜的房地产市场投资者在2022年应该看什么

来源： 2021-12-14 10:22:21

从历史上看，迪拜房地产市场一直在循环。

2005 年我们看到了一个导致 2008 年崩盘的主要高峰。没过多久，市场就回暖了，2014 年再次创下历史新高，2018 年市场暴跌。 2021 年房地产再次创下历史新高，只会导致什么时候会再次崩溃的猜测。

我不相信它会 - 可能会有轻微的修正，但我认为看到大幅下跌的日子已经一去不复返了。今天的市场是一个更成熟的市场。今天，即使在经济低迷时期，投资者也可以建立投资组合并获得两位数的投资增长。

这些是我们现在在迪拜房地产市场看到的投资者：

1. 老式的鳍状肢：这些人在 2004 年和 2005 年的房地产繁荣时期通过购买预先推出的房地产并在几天或几周内将其翻转以获得三位数的回报而赚了数百万美元。当房产到达最终用户手中时，它的价值已经翻了一番或三倍——这是市场总是自我修正的主要原因。这些投资者将看到较少的机会，因为开发商目前正在利用最初的几次转折。这导致正在建设更好的项目。

2. 最终用户：他们构成了世界上任何房地产市场的基础。随着迪拜人口的持续增长，最终用户将永远是空间的重要组成部分，并创造所需的稳定性。

3. 寻求收益的投资者：这是过去一年在迪拜输掉的投资者。随着法律支持租户，驱逐支付低租金的租户也变得非常困难——如果不是不可能的话——从而降低投资者的收益。对于这个投资者来说，3% 到 5% 的回报是不够有吸引力的。

度假租赁市场为迪拜房地产空间带来了多重好处，这就是为什么我认为重大崩溃的日子早已一去不复返了。我认为在接下来的几年里你会看到稳定的增长和轻微的修正——如果有的话——。

作为希望扩大投资组合并从投资中获得固定收益的投资者，短期投资可以提供 8-15% 的回报。另一个好处是，与长期租户不同，该房地产维护良好且易于出售。

凭借这种回报，它是大型基金和家族办公室的一个有吸引力的投资领域。

与全球城市相比，迪拜的房地产也被低估了。正因为如此，投资者可以通过短期租金收入和房产升值在五年内将资金翻一番。

相比之下，如果您在朱美拉棕榈岛或 JBR 的一栋可通往私人海滩的建筑物中购买一居室公寓，则您的投资约为 650,000 美元。在洛杉矶、迈阿密、纽约或巴塞罗那，同等质量的公寓售价在 150 万美元至 200 万美元之间。

迪拜的供应最终增加和短期租金的结合将使市场从大崩盘转向放缓，几年后又会再次上涨。

迪拜的房地产市场在接下来的 10 年里仍有巨大的增长空间，因为新项目仍在不断公布。但我敢肯定，在 10 年内，考虑到通货膨胀，你不会以 680,000 美元的价格买到同样的一居室;到那时我们将达到全球水平，同样的单位价值将超过 200 万美元。

迪拜的房地产市场投资者在2022年应该看什么

从历史上看，迪拜房地产市场一直在循环。2005 年我们看到了一个导致 2008 年崩盘的主要高峰。没过多久，市场就回暖了，2014 年再次创下