Canstar报告显示一些澳大利亚人预计房价将飙升

一项新的研究显示，尽管今年房地产价格飙升了 20% 以上，但仍有 18% 的澳大利亚人预计房价将在未来两年的某个时候进一步“飙升”。

Canstar 的第五份年度消费者脉搏报告还显示，44% 的澳大利亚人预计房价将继续以稳定的速度增长，而 12% 的人认为他们将保持在当前水平。

只有 7% 的人认为它们会逐渐缓解，4% 的人认为在某个阶段会崩溃。

Canstar集团金融服务执行官 Steve Mickenbecker 表示，较高的房价和低利率对房主来说是一个福音，他们估计他们现在平均拥有 312,973 美元的房屋净值。

“房价上涨对首次购房者来说是个坏消息，但现有业主正在陶醉于房屋净值飙升，”他说。

“新南威尔士州的房主增幅最大，将房屋净值提升至 407,299 美元，其次是维多利亚州的房主，为 312,578 美元。”

数据还显示，有抵押贷款的房主以平均 2.9% 的利率偿还贷款，低于 2020 年的 3.65%。

但三分之二的人在过去一年没有与他们的贷方谈判达成更好的协议，87%的人没有转换贷方以确保较低的利率。

报告称：“这意味着他们可能会支付‘嗜睡税’，并错过一个可能为抵押贷款省钱的简单机会。”

数据还显示，73% 的澳大利亚人现在住在房子里，而 2020 年这一比例为 66%。

大流行刺激了人们生活方式的转变，许多人选择在 2021 年扩大房屋面积。

家庭的这一趋势明显更高，对房屋的偏好从 2020 年的 57% 增加到 2021 年的 71%。

Mickenbecker 先生表示，该报告还显示，Z 世代被认为最难买房(37%)，而婴儿潮一代被认为最容易买房(7%)。

Canstar 的分析显示，1980 年的房屋中位价仅为 43,014 美元，债务收入比为 2.6，而在 2021 年，房价中值飙升至 744,688 美元，债务收入比为 6.6。

“Canstar 的结果表明，在购买第一套房子时，澳大利亚年轻人被认为是最难做的，尽管我怀疑这场争论会在未来几代人中继续激烈，”Mickenbecker 先生说。

“2021 年的房价失控使首次购房者难以完成首付的任务。

“在对银行提出更高的资本要求时，APRA 将希望减缓房价增长，但由于银行已经对投资收取更高的利率，这可能还不够。

“如果澳大利亚人的置业梦想要在这十年中幸存下来，我们需要通过现在放松刹车来减缓投资贷款。

“如果明年又是像 2021 年那样的一年，那就需要急刹车了。”

Canstar 的报告揭示了澳大利亚最大的财务痛点、储蓄状况和未来一年的房地产市场前景，并听取了 2000 多名澳大利亚成年人的意见。

其他主要发现

生活成本

2022 年最令人担忧的财务问题是杂货价格(14%)、汽油价格(11%)和租金成本(10%)。

据报道，澳大利亚人每周平均花费 174 美元购买杂货，51% 的人表示在过去一年中这一数字有所增加。

全国租金同比上涨 8.9%，是自 2008 年 7 月以来的最快年增长率。

在截至 9 月季度的一年中，家庭支出增长了 3%。

澳大利亚人的平均季度电费为 355 美元，天然气为 234 美元。

债务

66%的澳大利亚人表示他们量入为出。

超过四分之一(29%)的澳大利亚人在抵押贷款之外还有债务。

在有债务的人中，每人平均欠款 46,020 美元，比去年增加了 52%，即 15,832 美元。

千禧一代已经超过 Z 世代，成为负债最重的一代，其中超过三分之一(35%)的人背负着抵押贷款以外的债务。

负债累累的千禧一代的平均个人债务为 56,772 美元，比全国平均水平高出 10,752 美元。

在抵押贷款以外的债务的澳大利亚人中，有一半有信用卡债务，但这低于 2019 年的 67% 和 2020 年的 56%。

储蓄

2021年，29%的澳大利亚人动用了储蓄。

16% 的人表示他们储蓄更多，25% 的人表示他们储蓄相同。

与一年前相比，10% 的澳大利亚人减少了债务，14% 的人债务增加。

储蓄者每月平均存入 671 美元。

澳大利亚人在退休金和房地产之外的储蓄和投资金额中位数为 5000 美元，而 2020 年为 15,000 美元。

男性储蓄和投资的中位数为 10,000 美元，低于 2020 年的 22,000 美元。

对于女性而言，目前储蓄和投资的中位数为 3500 美元，低于 2020 年的 10,000 美元。

澳大利亚人表示，他们储蓄的主要目的是生活成本，例如杂货或账单(15%)，其次是“雨天”缓冲(13%)和假期(11%)。

53% 的澳大利亚人将储蓄存入储蓄账户，其次是交易账户(16%)、现金(8%)、对冲账户(6%)、定期存款(5%)、投资(3 %) 和工资牺牲 (2%)。