警告房地产市场接近高峰
来源： 2021-12-08 10:04:42
这篇文章是在Westpac 的赞助下创建的
预计房地产市场将持续飙升至 2021 年底，最近封锁的影响几乎没有抑制买卖双方的市场。
根据 Westpac Economics 的数据，尽管新南威尔士州、维多利亚州和首都领地的封锁时间延长，但预计住宅价格将“在 2021 年全年实现 22% 的强劲涨幅”。
他们预测，在截至 10 月的一年中，主要首府城市的房价已经上涨了 18.8%，并有望在 11 月再次稳定上涨 1-1.5%。
西太平洋银行的高级经济学家马修哈桑表示，虽然 2021 年的价格飙升“非常不寻常，但这不是可持续的”。
他说：“我们已经看到一些市场的活动在 Delta 后显着复苏，这将为价格势头提供更多支持。”
“但除此之外，我们预计价格增长将放缓，并最终在明年下半年持平，”他说。
预计价格总体上仍将上涨 8%，但 2022 年将是“买卖双方的棘手领域”，因为“负担能力正在变得捉襟见肘，监管机构开始采取措施收紧政策”。两者都需要做好充分准备并了解情况，以应对这些变化。
澳大利亚审慎监管局 (APRA) 已经开始行动，宣布于 10 月 1 日收紧住房贷款规定，将住房贷款申请的最低利率缓冲从 2.5 个百分点提高到 3 个百分点。
APRA 估计，“可服务性缓冲”将使典型借款人可以获得的最大贷款规模减少约 5%。
哈桑先生表示，过去宏观审慎政策收紧时，通常针对的是投资者群体，而不是自住业主或首次购房者。
“因此，自住业主可能有更好的机会进入市场，这取决于这些政策变化如何展开，”他说。
哈桑先生预测，市场对官方加息的预期不断增加，也可能导致固定利率抵押贷款进一步加息——这些利率在 2021 年非常低，有些低于 2%，但已经开始走高。
“借款人获得抵押贷款利率优惠的窗口正在迅速关闭，这将是开始给市场带来压力的一件事，”他说。
鉴于这些变化，哈桑先生警告说，一些买家可能会发现难以获得融资，因此“完全了解这些变化对您的借贷能力意味着什么非常重要”。
买家可以通过使用在线计算器并与银行交谈来检查他们的借贷能力。
“市场正在转向……因此监控局势和监管机构很重要，因为他们很可能会采取其他限制措施，围绕向债务收入比高和/或存款较少的借款人提供贷款，”他说。
哈桑先生补充说，虽然市场对卖家来说看起来相当不错，但预计三个月后会出现转机。
“从卖家的角度来看，他们需要牢记市场将迎来最后的欢呼，”他说。
“我们目前有一个很好的市场，销售远远领先于上市，因为在主要首府城市，总上市只有大约两个半月的供应，这真的很吃紧。”
哈桑先生提醒买卖双方，这是一个“目前非常看涨的市场”，预计到 2022 年将逐渐放缓，并在今年晚些时候达到稳定状态。
“我们已经得到非常明确的迹象，表明我们正接近顶峰，市场将在 2022 年期间转向，”他说。
为了为未来的潜在变化做好准备，哈桑先生建议急切的买家将财务状况清楚地排列起来。
“现在仍然是一个非常紧张和难以找到库存的市场，而且借贷安排可能会有额外的变化，这可能会让买家的生活变得有点困难，”他说。
“所以我认为做好充分准备并事先做好研究和工作总是更好。”
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