一项研究称普韦布洛需要更实惠和更高端的住房
来源： 2021-12-03 11:03:26
普韦布洛正在发展，它从一个拥有大量经济适用房的地区变成了另一个住房紧张的地方。一个最近的研究看当前和未来需求的住房在普韦布洛区。
普韦布洛市住房部门负责人布赖恩·加拉格尔 (Bryan Gallagher) 表示，去年对房屋的需求显着增加，但在过去十年中，供应量并没有增加多少。
他说：“这导致成本越来越高，家庭竞争这种住房供应变得更加困难。”
包括科罗拉多斯普林斯和丹佛在内的整个 Front Range 的增长是推动普韦布洛住房需求的主要原因。
“预计增长的一半归因于来自县外的家庭和家庭，”他说。“一般来说，人们正在寻找一个更实惠的地方居住，或者他们正在搬迁到普韦布洛就业。如果他们在科罗拉多斯普林斯或丹佛工作，他们通常会选择普韦布洛或普韦布洛西部的北侧通勤。”
这项由市、县和 Pueblo West 合作开展的研究还表明，很多增长是由寻求负担得起的第一套住房的千禧一代和希望缩小规模的婴儿潮一代推动的。
ADU 是现有单户住宅物业上的额外小单元，例如将车库改造成公寓。
研究表明，高端市场的房屋短缺也给中低收入阶层的居民带来了更大的压力，因为可能负担得起的人最终会住在更普通的住房中与他人竞争。
“奇怪的是，通过建造市场价格的住房甚至昂贵的住房，它减轻了经济适用房领域的压力，”加拉格尔说。
加拉格尔表示，在经济衰退之后，2009 年的房地产价格跌得如此之低，以至于在普韦布洛购买现房更便宜，因此建筑商削减了开支，据加拉格尔说，尤其是在高端房地产市场。
“鼓励在高端市场上建设的最简单方法是简化流程，以便开发商可以在尽可能少的监管障碍的情况下推进他们的项目，”他说。“我们做得越容易，他们就越想做。而这正是我们所需要的。我们需要这些单位来解决这种短缺，以稳定市场。”
加拉格尔说，该市已经为开发商建立了一个集中的联络点。
“它将把县、市和所有各自的公用事业集中在一个地方，这样你就可以把你的项目，一次性得到所有问题的答案，当你走出门时，你就知道要走哪条路。 ”
加拉格尔表示，如果不建造住房，普韦布洛县的经济发展潜力就无法实现，因为负担得起的、有吸引力的住房对于雇主招聘工人至关重要。他说，经济发展、社区发展和住房需要平衡。
普韦布洛市一半以上的租房者被认为是负担沉重的，这意味着他们要支付超过收入的 30% 来购买住房。
加拉格尔说：“在收入阶层的最底层，人们每月可以负担约 375 美元的住房，该市短缺约 3800 个单位，而在收入范围的另一端，该市短缺约 7800每月价值约 1,875 美元或更多的住房单位。”
加拉格尔说，普韦布洛的增长“不幸的是，在低收入阶层中感觉更难”。“这是非常重要的，租金的任何增加，任何额外的压力都会产生非常大的影响。”
加拉格尔补充说，房屋建筑商无法在私人市场上以低端价格范围出租的新单位盈利。他表示，满足这一需求将具有挑战性，这将需要开发补贴、低收入住房税收抵免项目、额外的公共住房和扩大住房券，并可能允许附属住宅单元或 ADU。
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