由于房屋供不应求 英国面临房地产紧缩
来源： 2021-11-26 10:17:54
来自政府的新数据暴露了英国严重缺乏新房建造的情况，因为数据显示，2020-2021 年的库存比上一年减少了 11%，至 216,490。
净新增住宅是衡量英国住房供应的主要和最全面的指标。
2020-21 年净增加 216,490 处，来自 194,060 处新建房屋、23,790 处非住宅和住宅之间的用途变化、3,870 处房屋和公寓之间的转换以及 530 处其他收益(大篷车、船屋等)，抵消了5,760 次拆迁。
净新增住宅在 2007-08 年金融危机前曾达到峰值 223,530，然后随着经济衰退在 2012-13 年下降至 124,720。
从那时起，净增加量在 2019-20 年增至 242,700 的峰值。最近的读数是5年来的最低水平。
政府表示，减少的部分原因可能是 2020 年春季引入的 COVID-19 限制。目前的水平比 2007-08 年之前的峰值低 3%，比 2012-13 年的低谷高出 74%。
2020-21 年净新增住宅 216,490 套，比截至 2020 年 3 月 31 日的英格兰住宅库存估计值 2470 万套增加了 1%。
“几十年来，住房供应不足一直是一个问题，虽然政府向开发商和买家提供了帮助，但解决这个问题的尝试几乎是可悲的，”位于巴斯的独立抵押贷款经纪人的主管道格米勒说。 , Lansdown 金融服务。
“简单的供求经济原则不应超出我们国家领导人的学术智慧，除非他们为开发商采取措施和更大的激励措施，否则新房短缺只会增加。”
这些数字与印花税假期结束后房地产市场降温相一致。
HMRC 周二公布的数据显示，10 月份英国房屋销售环比减少了一半以上，发生了 76,930 笔住宅交易。
下跌 52% 反映了房地产市场的降温，因为在 COVID-19 封锁期间免除了印花税以支持市场而导致房屋交易量持续数月高。总体而言，市场经历了自 2012 年以来最慢的 10 月。
放缓的市场并没有阻止房价在 10 月份再次上涨。根据Rightmove英国房屋的平均价格上涨了 5,983 英镑(8,027 美元)，上涨了 1.8%。
这是自 2015 年 10 月以来每年这个时候的最高月度涨幅，也是自 2007 年 3 月以来 Rightmove 首次录得“满屋”，所有市场部门和英国所有地区都在同一时间创下历史新高。
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