投资者住房存量价值涨幅最大的地方在哪里

莱坊 (Knight Frank) 进行的新分析强调了在大流行期间住房存量价值增长最大的地区，在此期间涨幅最大的三个地区均出现在英格兰西北部：即罗森代尔 (Rossendale) (24.2%)、威勒尔 (21.6%) 和利物浦 (21.6%)。

尽管印花税假期最近结束，通胀压力开始成倍增加，休假计划即将结束，但英国房价增长仍然出人意料地保持良好。

上周，在其最新的房价指数中，英国最大的贷款机构之一 Nationwide 透露，截至 10 月的一年中，英国房价上涨了 9.9%，这一数字与印花税假期的最后一个月 9 月基本持平。但为什么房地产市场显然无视经济引力?

莱坊表示，需求强于正常水平，这受到在印花税假期期间无法搬家的沮丧买家以及在结束后等待平静条件的买家的支持。该公司还辩称，由于各种原因，供应一直受到控制。

在其最近的报告中，Nationwide 还报告称，10 月份英国的平均价格首次超过 250,000 英镑。

现在莱坊的新分析表明，2021 年 7 月英格兰和威尔士的住房存量总价值为 7.68 万亿英镑，比 2020 年 3 月(即大流行病全面袭击英国海岸的月份)增加了 7200 亿英镑，当时总价值为 6.96 万亿英镑。

莱坊的研究对所有私人住房的总价值、汇率因素以及房价变化进行了评估，总体数字较高可能反映特定地方当局的家庭数量更多，以及更高价值的属性。

调查发现，在大流行期间，按价值计算的前十大地方当局的住房存量总和突破了万亿英镑的关口，从 9780 亿英镑上升到了 10.07 万亿英镑——但并不是所有地方都出现了增长。

今年 7 月的最高总额是伦敦市中心威斯敏斯特区的 1578 亿英镑，比 2020 年 3 月下降了 10.1%。公寓的比例(通常价值较低)以及在实施严格限制的情况下能够前往英国的国际买家数量减少。

不过，它是英格兰和威尔士仅有的三个地方当局之一，其住房存量在大流行期间下跌，另外还有兰贝斯 (-2.2%) 和旺兹沃思 (-1.1%)。

莱坊表示，在大流行期间，前十名最有价值的领域也发生了其他有趣的变化，康沃尔超越泰晤士河畔里士满排名第八，而利兹则取代伊灵排名第十。

这家全球房地产咨询公司表示，这两种变化都可以用不断增长的空间需求来解释，尤其是约克郡，从这一趋势中受益匪浅。

尽管英国各地的房价通胀强劲，但莱坊警告说，有两件事会抑制这种强劲的增长水平，首先是利率上升。尽管上周英国央行将基准利率维持在 0.1%，但许多人认为，为了对抗飙升的通胀，加息——以及 2022 年的进一步加息——是不可避免的。

然而，莱坊表示，夸大对英国房地产市场的短期影响是错误的。在 Covid 爆发之前，利率为 0.75%，在利率保持在这一水平以下的情况下，任何影响都可能是有限的。

该公司辩称，现在和 2020 年初之间的不同之处在于通胀压力的存在，这可能会导致需求开始在边缘附近摩擦，“这取决于“暂时性”的定义变得多么灵活。

莱坊表示，从长远来看，随着利率正常化，需要进行调整，而这一过程已被大流行推迟。

自 2009 年 3 月基准利率降至 0.5% 以在全球金融危机期间保护经济以来，已发放了超过 350 万笔首次购房者抵押贷款。莱坊表示，这是一大群房主，他们不知道利息支付显着增加是什么感觉。

据该机构称，另一件需要密切关注的事情是供应，随着价格的上涨，这将对价格构成下行压力。

莱坊乡村业务负责人 James Cleland 表示，业主已经为 2022 年做好了准备。“我们开始看到与我们联系以期在明年春天上市的业主数量显着增加。对于精明的卖家来说，将他们的房产推向市场的最佳时间实际上可能是一月份，当时周围有大量买家。”

考虑到这一点，莱坊表示，这是一个合理的假设，因此，明年这个时候，全国将有少数地区出现两位数的房价增长。