专家警告说EPC变化对房地产投资者来说可能是灾难性的
来源： 2021-11-19 16:52:05
投资者可能会受到政府计划提高英国买房出租物业所需的能源绩效证书 (EPC) 评级的“严重影响”。
一些专家警告说，这些计划可能会导致一些房屋变得“不可抵押”。
EPC 评级将物业从“A”(最高效)到“G”(效率最低)进行排名——新提案将在 2025 年之前将最低评级从“E”改为“C”。
不过，批评人士称，此举将对投资者产生重大影响，因为仍有太多房产远低于推荐的能源标准。
据气候变化委员会(一个独立的政府咨询机构)称，英国家庭的碳排放量约占英国总碳排放量的 15%。尽管 14% 的房产在 2009 年至 2019 年间变得更加节能，但Nationwide 的数据显示，英国 60% 的住房存量仍被评为“D”或以下。
评级为“A”或“B”的房产的房价溢价也仅比“D”评级的房屋高 1.7%，而评级为 F 或 G 的房产则可享受 3.5% 的折扣。
英国国家统计局表示，政府推动绿色住宅的举措可能会使房东集体损失 215 亿英镑，每个私人出租物业的成本为 7,646 英镑。
专业商业地产金融经纪公司 978 Finance 的创始人西蒙·达斯 (Simon Das) 辩称，政府 2025 年的监管将影响英国一半以上的家庭，并证明“对房地产投资者来说是灾难性的”。
“估价师可以开始将 EPC 评级低于 C 的房产归类为完全不可抵押，”他说。“我们可能会发现自己处于房东抵押贷款囚犯的境地，房地产投资者和房东处于完全不平等的境地。”
他补充说：“同样，住在老房子里的人肯定会发现更难让他们的家更环保。根据 Rightmove 的数据，英格兰和威尔士有 170 万套房屋的 EPC 评级介于 D 和 G 之间，但无法提高到 C 评级。”
达斯说，政府需要一个“更强大、更深思熟虑的计划”，使私人房东能够在不影响其财产作为商业资产的可行性的情况下达到效率目标。
“215 亿英镑对于房东来说是一笔巨额资金，可以用来满足政府的能源议程，”他继续说道。
“由于目前房东缺乏政府财政帮助，他们中的许多人将无法为政府计划所需的能源升级提供资金。并非所有的房地产投资者都是富人，大多数人收入微薄，投资组合很小，可以作为养老金的替代品。”
他补充说：“虽然有几家贷方已经向拥有从较高 EPC 评级中受益的物业的房东提供较低的利率，但这更多的是从贷款的角度来看安全性的感知强度，而不是改善其投资组合的真正动力生态效率。
“我们真正需要看到的是中央政府制定更强有力、更深思熟虑的计划，以帮助私人房东实现这些目标，并就许多房产永远不会达到 C 级评级的可能性以及这将如何影响其生存能力做出明确指示。一项商业资产。”
最近的政府帮助并没有被证明是成功的，“绿色家园补助”——最初旨在分配 15 亿英镑以提高 60 万个家庭的能源效率——在不到一年的时间里就废弃了，并被广泛批评为灾难，仅发放了 22,165价值 9410 万英镑的赠款。
Nationwide 的高级经济学家安德鲁·哈维 (Andrew Harvey) 表示：“总体而言，我们的研究表明，至少就目前而言，能源效率对自住业主的房价只有适度影响，而只有对最佳和最差能源效率的影响才真正明显评分。”
他补充说：“然而，人们对能源效率的重视可能会随着时间的推移而改变，特别是如果政府未来采取措施鼓励提高能源效率，以帮助确保英国履行其应对气候变化的义务。”
自由民主党领袖、前能源部长埃德戴维爵士也谴责了提高 EPC 最低门槛的计划。
他称这些提议是“对那些为了爬上住房阶梯而拼命存钱的首次购房者的侮辱”。
“保守党必须立即取消这个计划，”他说。“部长们正试图通过强迫无辜的首次购房者额外支付数千英镑来清理自己的烂摊子，就像加息即将到来一样。”
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