随着工人返回和购物者涌入高街 商业地产反弹

随着大流行的到来，关于“办公室死亡”的警告总是被夸大了——而新的数据表明商业房地产市场已经恢复了多少生机。

在解除 Covid 限制后，人们在夏天重返工作岗位后，British Land 又恢复了盈利。

它收取了 100% 的办公室租金，并看到了十年来租赁工作场所最繁忙的时期，因为企业觉得他们终于可以开始为自己的未来制定具体的计划了。

British Land 的半年数据发布前一天，竞争对手 Land Securities 也表示它已经恢复盈利，而 Workspace Group 等许多其他商业业主也表示他们看到了类似的趋势。

但复苏是分裂的，商店和办公室经历了不同的反弹。

零售业的动荡仍未过去的迹象表明，House of Fraser 宣布将在 1 月份永久关闭其标志性的牛津街商店。

它将跟随 Debenhams 和 Topshop 的脚步，这两家英国顶级购物街的另外两家巨头因大流行而最后一次关门。

几乎就在这一消息宣布的同一时间，美国私募股权巨头 KKR 透露，它已经以价值 2.6 亿英镑的交易收购了伦敦的两座大型建筑——其中一座位于托特纳姆法院路 (Tottenham Court Road)。

商店和办公室财富的这种划分可以在 British Land 的结果中看到。

Goodbody 的房地产分析师科尔姆·劳德 (Colm Lauder) 表示：“英国土地和土地证券是更广泛的伦敦经济的良好代表。

'我认为总的来说，我们看到的是英国和东南部以及伦敦投资房地产市场的相当乐观的基调。本周我们对所有这些结果将显示的结果非常乐观，我们仍然持积极态度。

在 FTSE 100 上市的 British Land 在截至 9 月的六个月中实现了 3.7 亿英镑的利润，高于 2020 年同期的 7.57 亿英镑的亏损，当时严重的封锁措施导致站点关闭并剥夺了租金。

其投资组合的价值也有所增长，从 3 月份的 91 亿英镑增加到 9 月底的 98 亿英镑。这现在可能更高。

在最近六个月中，所有办公室租金都已支付，约 93% 的零售会费已付清。

大型零售园区的表现仍然好于购物中心，因为许多办公室工作人员每周至少有一部分时间在家工作，因此游客人数减少。

但这可能会改变。

British Land 的老板 Simon Carter 说：“就我们伦敦校区的租赁活动而言，这是过去十年中最繁忙的六个月。”

British Land 的历史可以追溯到 1850 年代，拥有庞大的物业组合，包括谢菲尔德的 Meadowhall 购物中心和混合用途区域的校园，这些区域设有办公室、零售、休闲和户外空间，并拥有大牌租户，例如如微软、Monzo 和保诚。

许多人认为，British Land 所说的这些类型的区域是为了“社区”而建造的，旨在促进福祉，在未来几年可能会很受欢迎并快速增长。

British Land 的竞争对手 Land Securities 最近以 1.9 亿英镑收购了一家名为 U&I 的混合用途开发商。

高端校园开发项目还让 British Land 和其他从事类似项目的公司能够满足对绿色建筑的需求。

卡特在一份声明中表示，他公司的业务“比以往任何时候都更专注于我们在校园提供的最高质量、最可持续的工作空间”。

英国皇家特许测量师学会首席经济学家西蒙·鲁宾索恩说：“英国土地报告中出现的一些问题现在经常出现——人们现在是否想要可持续建筑。绝大多数人表示，他们看到更可持续建筑的“绿色溢价”，或者那些不是的“棕色折扣”。

“无论如何，我们已经看到可持续性特征成为将某处定义为主要财产的一部分。”

正如劳德所说，商业地产市场的总体趋势是“企稳”而非全面复苏。

在多年担心英国退欧的影响后，英国已离开欧盟，这也有助于伦敦的写字楼市场和发展。

劳德表示，由于欧盟公投使许多公司陷入困境，不确定他们是否应该承诺建造新塔或签署昂贵的办公空间合同，而不知道条款欧盟退出协议。现在，随着该国也从大流行中走出来，英国退欧后的确定性和逐渐恢复正常是相吻合的。

除了零售与写字楼之间的差距，British Land 的结果还揭示了另外两个关键趋势。城市地区的仓库空间仍然被视为一种宝贵的商品。

该公司已斥资 1.89 亿英镑抢购有潜力用作物流中心的地点，包括伦敦的芬斯伯里广场停车场。