Zillow放弃Zillow Offers可能不会让炙手可热的拉斯维加斯房地产市场降温
来源： 2021-11-08 16:06:03
9 月份，拉斯维加斯山谷的房价创下历史新高，达到创纪录的 406,500 美元，部分原因是像 Zillow 这样的 iBuyers 提供了快速简便的在线房屋销售方式。
Mahabir Realty Group 的拉斯维加斯房地产经纪人 Daniel Mahabir 表示，Zillow 在他们决定取消其公司的在线购买部门“Zillow Offers”以应对财务损失之前，曾积极参与拉斯维加斯的房屋买卖、翻新和销售。
“我们可以用最简单的方式说，它们是家庭鳍状肢，”他说。
马哈比尔说，人们被 Zillow 所吸引是为了避免与传统房地产经纪人打交道的麻烦。
“由于他们的平台，他们很快成为了拉斯维加斯第二大 iBuyer，”他说，“然后今年，所有这些都在他们面前炸开了锅。”
马哈比尔表示，就在 8 月和 9 月，他和其他房地产经纪人对 Zillow 的购买感到困惑，因为该公司根据 Zillow 用于对房屋进行初步估值的 Zestimate 算法支付了他们认为远高于市场价值的房屋。
“我们看到很多特工想知道，这里发生了什么?这完全没有意义，”他说。
Zillow 的代表马特·克雷默 (Matt Kreamer) 坦率地承认，Zillow 只是为他们购买的房屋支付了太多费用，这是该公司削减 Zillow 优惠计划并停止购买新房的主要原因之一。
克雷默将大流行导致的市场波动归咎于 Zillow 无法跟随市场并在三到六个月内对价值做出非常准确的预测的主要原因。
即使有了 Zillow 和马哈比尔所说的过高的拉斯维加斯住房业务购买价格，马哈比尔和克雷默都同意拉斯维加斯降温但仍然火热的房地产市场在很大程度上不会受到影响。
马哈比尔表示，住房成本增长放缓的大部分原因是利率上升，而拉斯维加斯稀少的住房库存仍然是住房成本飙升的主要驱动力。
“价格不一定会朝着相反的方向发展，”他说。“为了实现这一点，我们需要看到库存大量涌入。”
Kreamer 补充说，Zillow 目前在拉斯维加斯有 68 套待售房屋，还有少数其他房屋在投放市场之前仍需要翻新，所有 iBuyer 服务仅占拉斯维加斯总住房市场的 4%。
Kreamer 表示，Zillow 并不急于以巨额亏损出售房屋，尽管结束了 Zillow Offers 计划，称他们的方法预计需要六到九个月的“缓期”。
Zillow 的代表驳斥了有关该公司将其大约 7,000 套美国房屋中的大部分出售给投资者而不是个人买家以快速收回成本的报道，称这些房屋是一项重大投资，需要时间才能出售。
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