珀斯错过了房地产繁荣

根据CoreLogic的数据，住宅价值开始以较慢的速度上涨，但一个首府城市的住房市场仍然“非凡”。

根据 CoreLogic 的最新发布，澳大利亚房地产价值开始“放缓”，预计将持续到 2022 年。

这归因于负担能力的限制、抵押贷款利率“触底反弹”以及更多的上市减轻了竞争激烈的市场条件的压力。

根据 CoreLogic 的数据，自 2021 年 3 月住宅价值中位数增长率达到峰值(2.8% 或 16,000 美元)以来，月增长率已稳定在 1.5% 或 10,000 美元。

对于价值约 100 万美元或以上的房产价值前 25% 的房产来说，这种减少是“最显着的”。

虽然全国范围内的增长率正在放缓，但根据 CoreLogic 最新的房屋价值指数，每个首府城市的增长周期都显示出动力差异。

哪些地方的房价增速放缓最为明显?

大多数首府城市的住宅价值继续上涨，但有些城市的增长率低于其他城市。

特别是珀斯的住宅价值变化为 -0.1%，与 2 月份 2.7% 的增长率相比“几乎持平”。

根据 CoreLogic 的调查结果，这可能是由于州边境关闭时间延长、首次购房者的负担能力受限以及新上市的房屋数量增加。

达尔文的每月住宅价值增长率也下降至 0.4%;这低于 4 月和 5 月录得的 2.7% 的峰值增长率。

悉尼也录得其月度价值增长率放缓最快的地区之一，从 3 月份的峰值 3.7% 降至 1.5%;这归因于市场固有的“波动性”、可负担性限制和高水平的新上市。

霍巴特的住宅价值月度增幅也降至 2%，低于 3 月份 3.3% 的峰值，这仍然“非常高”，相当于 13,274 美元的中值增幅。

自 7 月份达到 2.6% 的峰值以来，堪培拉的房地产市场已出现放缓迹象，从上月的 2% 小幅下降至 1.9%。

尽管比上个月略有上升，墨尔本的月增长率也有所放缓，为 1%，低于 3 月份 2.4% 的峰值。

哪些省会城市正在摆脱经济放缓?

尽管全国增长率开始停滞不前，但一些首府城市的房价涨幅仍高于此前记录。

布里斯班的房地产价格正在“重新加速”，创下自 2003 年 11 月以来的最高月度涨幅 - 2.5%。

这可归因于强大的州际迁移、标准化的远程工作以及对 COVID-19 的低暴露。

阿德莱德也出现了自 2003 年以来的最高月度涨幅，涨幅为 2%，其中独立屋涨幅为 2.2%，单元房涨幅为 1%。

房地产市场的未来如何?

根据 CoreLogic 的数据，由于信贷环境收紧、可供上市的房屋数量增加以及负担能力限制给需求带来下行压力等多种因素，预计明年的月度增长率将继续下降。

然而，尽管在全国范围内放缓，但与十年平均月度变动相比，这些比率仍然“相对较高”——0.4%。

随着最新的通胀数据“强劲”，对货币环境收紧的预期最早可能会在 2022 年出现。

遵循这一点很重要，因为根据 CoreLogic 的说法，较高的现金利率和抵押贷款利率可能会给房地产价格带来下行压力。