美国的新房供应量是50年来最低的而且建设正在放缓而不是加速

典型的婴儿潮一代只想退休并搬进更小的房子。对于真正享受 60 年代及以后的黄金岁月来说，这种“裁员”是有意义的——而且这一点尤其重要，因为大流行后的退休年龄比以往任何时候都年轻。

问题是历史性的不仅住房短缺，而且初始住房短缺——这正是婴儿潮一代满足其缩小规模的目的所需要的。它让中产阶级的婴儿潮一代与富有的同龄人甚至千禧一代竞争，他们拥有足够的现金来抢购市场上为数不多的入门房屋。

该国的新房供应量——1400 平方英尺或更小的房产——处于 50 年来的最低水平。1980 年，新房占建筑的 40%，而 2019 年仅占建筑的 7%。

这让房地产市场对大流行时代的退休浪潮毫无准备。根据新学校施瓦茨经济政策分析中心的数据，由于大流行，至少有 170 万人提前退休。简而言之，越来越多的退休美国人正在争夺较小的初始房屋库存。

正如全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云告诉华尔街日报，“年轻人想扩大规模，而老一辈希望缩小规模。”他指出，缩小规模约占 2020 年交易的 28%，其中大部分涉及 55 岁或 55 岁以上的买家。

然而，并不是所有的婴儿潮一代都留在原地。Zillow 的一份报告显示，在过去十年中，60 岁以上的富裕婴儿潮一代在房地产市场上比 10 岁以上同龄人更活跃。随着口袋里的现金越来越多，婴儿潮一代正在赢得与年轻一代的竞购战。一些婴儿潮一代无力出售和缩小规模，而他们的同龄人则以全现金优惠抢购房屋，这代表了一代人之间的贫富差距。

两代人都在挤压新房供应

随着越来越多的美国人希望缩小规模，他们面临着与开始涉足房屋所有权的一代人的激烈竞争。千禧一代正处于家庭组建的高峰期，并推动了对房屋的需求激增。由于他们还没有要出售的房产，因此他们主要对价格较低的入门房屋感兴趣。

短缺只会让两代人的市场变得更糟。竞标战让年轻的美国人难以购买他们的第一套房子，并从房价上涨中获益。与此同时，无法跟上新房价格飙升的退休美国人继续留在他们的房产中。

这是一个被称为“原地老龄化”的概念，纽约时报对美联储数据的分析发现，与过去的老一代相比，婴儿潮一代更受欢迎。虽然有些人担心无法找到负担得起的替代品而不愿将房屋投放市场，但他们也对 Covid 时代的养老院持谨慎态度。

这加剧了房地产市场的恶性循环。婴儿潮一代比其他任何一代人拥有更多的房地产财富。通过留在他们的房子里，该集团阻止了大量现有房屋进入市场并带来急需的供应。X 一代无法搬进婴儿潮一代的家，千禧一代也无法在他们之后搬进来。古老的住房周期已经停止。

那些期待新房建设激增的人可能会失望。对整体住房短缺的估计从380 万户到680 万户不等。民主党已经提议为住房提供 1500 亿美元的资金，但援助只能填补部分空白。并且先例表明承包商不会专注于建造初始房屋。据 Insider 报道，2019 年新房建设的大部分是成本至少为 50 万美元的“上层住房”。