公众在住房市场上发生冲突

来源： 2021-11-03 17:36:21

当他们目睹建造、购买和维护房屋的成本迅速上升时，绝大多数北卡罗来纳州人显然希望他们的领导人为经济适用房做点什么。

然而，这个东西应该是什么，仍然很不清楚。

例如，在最近的埃隆大学调查中，66% 的受访者同意北卡罗来纳州领导人应该“允许自由市场在没有政府参与的情况下处理住房成本”。与此同时，61% 的受访者表示北卡罗来纳州应该“增加政府支出以支持住房成本”。

一个彻头彻尾的矛盾?不必要。人们当然可以主张建立、购买和出售房屋的不受限制的市场，同时也主张向低收入家庭提供直接或间接补贴，以帮助他们作为租房者或买家进入该市场。事实上，这两种政策方法在我们州和国家的广大地区共存，特别是在住房和分区法规灵活或不存在的小城镇和农村地区。

当问题变得更具体时，矛盾就会蔓延。例如，埃隆民意测验专家向受访者提出的另一项政策是：“改变分区法，允许每英亩增加更多房屋。”由于分区是政府限制住房市场的主要工具之一，因此您可能期望公众对此选项的支持与公众对自由市场方法的支持相当。

你错了。只有 40% 的北卡罗来纳州人支持更宽松的分区方法，60% 的人反对。

看看受访者的子群体，我对民主党在这一点上的合理一致程度感到震惊。在北卡罗来纳州的民主党人中，57% 的人表示我们应该允许自由市场来处理住房成本，54% 的人表示我们应该改变分区法以允许每英亩增加更多的房屋。在共和党人中，77% 的人赞成减少政府对自由市场的总体限制，但只有 31% 的人赞成放宽政府对每英亩房屋的限制。在这个问题上，无党派的北卡罗来纳州人几乎和共和党人一样矛盾。

作为放松北卡罗来纳州住房市场管制的长期倡导者——这意味着不可避免地允许开发商向愿意的消费者提供广泛的住房选择——我发现埃隆的结果令人失望但并不令人惊讶。

多年来，我发现许多对自由企业友好而对政府侵占怀有敌意的人以不同的眼光看待分区规范。在他们的事件版本中，他们进入了一个已经被最小批量和其他规则覆盖的房地产市场。他们真诚地做出相应的选择，根据自己的喜好选择密度或多或少的社区。

然后一些讨厌的政治家或贪婪的开发商(或鲁莽的自由市场理论家)出现并威胁要从他们身下拉出监管地毯。如果附近的一些房屋被拆除并被复式或三联式取代，交通状况将会恶化。会有更多的噪音。邻里的特征可能会改变。

我能理解这些担忧。尽管如此，我发现我无法将它们与更广泛的信念相协调，即自由市场和个人选择代表了比政府指令和中央计划更好的解决问题的方式。健康、强劲的市场总是充满活力和波动。新技术可以从根本上提高商品和服务的可用性或降低其成本，但它们通常需要付出代价。熟练掌握骑马或种植干草的工人可能需要一段时间才能熟练地铆接汽车面板或钻油。或者他们可能必须学习如何在其他地方做其他事情。

换句话说，市场只是利用价格来协调许多不同类型的人不断变化的口味的机构。如果私人开发商将新库存推向市场，要求买家自愿限制以后可以在他们的房产上放置哪些结构，那就这样吧。但我认为政府不应该做出这样的决定。这是一个自由市场的事情——我希望你能理解。

公众在住房市场上发生冲突

当他们目睹建造、购买和维护房屋的成本迅速上升时，绝大多数北卡罗来纳州人显然希望他们的领导人为经济适用房做点什么。然而，这个东西应该