当前局势价格飙升后亚特兰大房地产市场失去动力
来源： 2021-10-20 16:22:28
在大流行早些时候飙升之后，亚特兰大大都会的房价在 9 月连续第四个月几乎没有变化。
但“待售”迹象的数量仍处于历史低位，这对潜在购房者来说是一个持续的挑战，并表明价格不会很快走低。
根据 Re/Max 的数据，该地区 28 个县上个月的销售价格中位数为 335,500 美元，比一年前上涨 17%，但仅比 8 月份高出 0.1%。
销售活动也受到抑制。根据房地产公司的数据，自春季以来每个月的房屋销售数量都在下滑，9 月份较上年同期下降 11%。
“市场开始略有转变。买家可能会退缩。他们要么定价过高，要么决定等待，”亚特兰大房地产经纪人协会主席辛西娅·利珀特 (Cynthia Lippert) 说。
亚当斯市内房地产经纪人公司总裁比尔亚当斯说，即使是房屋价格昂贵的亚特兰大市，也看到了类似的趋势。
他说，过去一年价格平均上涨了 17%，但上个月仅上涨了 0.3%。
亚特兰大周边 Re/Max 的所有者克里斯汀·琼斯 (Kristen Jones) 说，有些衰退是季节性的。“从历史上看，这是典型的。”
购买兴趣往往在春季达到顶峰，许多家庭希望在学年开始前搬家。随着夏末气温下降，买家的兴趣也在下降。
但这并没有发生在去年，当时大流行打乱了日历，随着买家寻求宽敞、与社会保持距离的挖掘，整个夏季和秋季的竞购战都在升温。到 5 月份，价格继续大幅上涨。
对于购房者来说，一个尚未消失的挑战是：市场上房屋短缺。
“在我从事房地产行业的 22 年里，我从未见过这个月的库存供应量如此之低，”琼斯说。
根据 Re/Max 的数据，上个月挂牌出售的房屋数量比去年同期减少了 18%。
与许多经纪人一样，琼斯将供应不足归咎于“潜在卖家的恶性循环，他们担心如果卖出就无处可去”，这种不情愿只会使问题变得更糟。
虽然目前需求已经见顶，但大多数专家认为长期需求仍在继续，这意味着价格下跌的可能性很小。
“亚特兰大是一个如此短暂的小镇——总有人搬进来需要住房，”佐治亚州多重上市服务营销官约翰瑞安说。“只是没有足够的可用住房来满足需求。”
福赛斯县上个月的市场价格最高，上个月的销售价格中位数为 477,588 美元，其次是另外两个郊区县，费耶特为 440,000 美元，切诺基为 390,000 美元。然而，销售额最高的最活跃市场是富尔顿、格威内特、科布和迪卡尔布。
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