加州房市在9月份反弹 因为现房销售扭转了连续四个月的下滑趋势

美国加州房屋销售通过反转四个月下降，在一年多的时间张贴最大月度涨幅收出第三季度，加州房地产经纪人协会®(CAR)说：今天。

根据 CAR 从全州90 多个当地 REALTOR®协会和 MLS收集的信息，9 月份加州现有单户独立式住宅的封闭托管销售总额经季节性调整后的年化率为438,190。如果销售全年保持 9 月份的速度，全州的年度销售数字代表了 2021 年销售的房屋总数。它被调整以考虑通常影响房屋销售的季节性因素。

9 月份的销售速度比 8 月份的 414,860 套按月增长 5.6%，比去年同期下降 10.5%，当时按年销售了 489,590 套房屋。环比增幅为2020年8 月以来最大，尽管与上一年相比持续下降，但全州销售额同比仍保持 16.8% 的增长。

“当我们进入关断homebuying赛季，我们应该看到市场竞争的缓和以及住房价格缓和，使那些在今年早些时候谁等待了竞争激烈的市场机会重温购买，”汽车总裁戴夫·沃尔什。“预计利率将保持在低位，待售房屋的供应量应该会有所改善，这应该会提振购房兴趣并刺激销售。”

在 8 月份再创纪录之后，加州的房价中位数下降至808,890美元，比 8 月份的827,940 美元下降了 2.3%。9 月份的价格比去年 9 月份的712,430 美元高出13.5%。加州房价中位数仍高于80 万美元连续第六个月保持基准，但两位数的价格同比涨幅是 14 个月以来最小的。销售组合的变化再次对全州中位数价格的变化产生了影响，因为百万美元的销售份额逐月继续缩小，而高端价格的过去两个月，中国市场的增速低于低端市场。

CAR副总裁兼首席经济学家Jordan Levine表示：“由于经济复苏仍在进行中，但进展速度低于预期，预计未来几个月利率将小幅上升，但仍将保持在低位。”“虽然根据我们的最新预测，明年全州的房屋销售预计将略有下降，但住房需求将保持稳定，并成为过去五年中的第二高销售水平。随着正常化的继续，市场将在 2022 年保持竞争力，并且房价将保持高位，”莱文说。

CAR 2021 年 9 月转售房屋报告的其他要点包括：

在地区层面，9 月份所有五个主要地区的销售额均同比下降，其中两个地区上个月下降了两位数。由于迪克西火灾的负面影响持续存在，远北地区的销售额同比下降幅度最大(-18.8%)，对该地区六个县中的三个县的销售额产生了重大影响。中央海岸的销售额也下降了 10% 以上，除圣克鲁斯以外的所有县都下降了两位数。中央谷 (-6.2%)、旧金山湾区(-7.0%)和南加州的销售额也较去年有所下降，但区域层面的降幅更为温和。马林 (-39.2%)、格伦 (-38.9%) 和纳帕(-32.2%) 是 9 月份跌幅超过 30% 的三个县。

在 CAR 追踪的 51 个县中，除 10 个县外，9 月份的成交额均出现同比下降，其中 32 个县的销售额比去年下降了 10% 以上。Lassen的销售额同比下降幅度最大，为 -52.9%，其次是El Dorado(-48.2%)和 Mono(-40.0%)。其中两个县在过去几个月受到野火的威胁，因此对住房需求产生了负面影响。与去年同期相比，销售额下降的县在 9 月份平均下降了 -19.7%。9 月份有 10 个县的销售额同比增长，较上月的 13 个县有所下降。与去年相比，浴霸(50.7%) 的销售额增幅最大，其次是Del Norte(10.0%) 和默塞德(8.2%)。

所有主要地区的中位数价格均继续同比增长，其中三个地区在 9 月份以两位数增长。在旧金山湾区有各地区的最大增幅(21.7%)，其次是中央山谷(15.4%)，南加州(15.0%)，但中央海岸(5.8%)，和远北(5.7%) .尽管所有地区的中位数价格涨幅仍然稳健，但除旧金山湾区外，每个地区 9 月的同比增长率在 2021 年是最小的。

与去年相比，房价继续呈现强劲增长，CAR 跟踪的 51 个县中有 44 个县比 12 个月前同比上涨，其中 38 个县比去年 9 月上涨了 10% 以上。Del Norte的增幅最大，为 42.0%，其次是Humboldt(24.6%)和Alameda(23.8%)。与上个月的四个县相比，9 月份有七个县创下了历史新高的中位数价格。六个县的县中位数价格下降，拉森下降幅度最大，为-24.8%，其次是格伦(-5.8%)和蒙特雷(-3.9%)。

随着市场进入淡季，加州的住房供应在 9 月份趋于平稳。CAR 报告的五个县中有三个县的活跃挂牌量比去年 9 月下降，其中 24 个县同比下降 10% 或更多。与一年前相比，马林的供应量下降幅度最大，比2020 年 9 月下降了 52.8%。其他四个县，包括奥兰治(-46.3%)、圣路易斯奥比斯波(-42.6%)、圣马特奥(-40.5%) 和 Mono (-32.9%) 也比去年同月下跌了 30% 以上。不过，超过三分之一的报告县的住房供应比一年前有所改善。事实上，十四个县的活跃挂牌量比去年激增了两位数。圣巴巴拉以 93.6% 的同比增长率位居榜首，其次是莱克 (55.9%) 和默塞德(44.1%)。

由于 9 月份销售增长和价格增长均放缓，9 月份市场竞争力略有降温。虽然第三季度末该州的销售价格与标价比率中值仍高于 100% 的基准，但它是七个月以来的最低水平。在最新的月度报告中，十分之六的房屋 (62.2%) 的售价仍高于要价，但这也是自2021年2 月以来的最低水平。

9 月未售出库存指数 (UII) 与 8 月的 1.9 个月持平，略低于去年的 2.0 个月水平。该指数表示以当前销售率在市场上出售房屋供应所需的月数。

出售加州独户住宅所需的天数中位数从 8 月的 9 天增加到 9 月的 10 天，略低于2020 年 9 月的 11 天。

2021年9 月，CAR 的全州销售价格与标价之比*为 101.9%，2020 年 9 月为100%。

现有单户住宅的全州平均每平方英尺**价格仍然较高。9 月份每平方英尺的价格为 393 美元，高于一年前 9 月份的321 美元。

根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，9 月份30 年期固定抵押贷款利率平均为 2.90%，高于2020 年 9 月的2.89%。五年期可调整抵押贷款利率平均为 2.45%，而2020 年 9 月为 2.98%。

注：县MLS中间价格及销售表中的数据是从房地产经纪人的90多个社团的调查产生®在全州范围内，仅代表现有单户独立屋的统计数据。县销售数据未调整以考虑可能影响房屋销售的季节性因素。销售价格的变动不应被解释为标准房屋成本的变化。中间价是一半多卖一半少卖;中位数比平均价格更典型，后者受低端或高端交易份额相对较小的影响。中位数价格会受到成本变化以及所售房屋的特征和大小变化的影响。中位数价格的变化不应被解释为特定房屋的实际价格变化。

*销售与标价比是反映当前市场条件下购房者和卖方的谈判能力的指标。该比率的计算方法是将房产的最终销售价格除以其最后的标价，并以百分比表示。销售与挂牌比为 100% 或以上表示该物业的售价高于挂牌价，低于 100% 的比率表示售价低于要价。

**每平方英尺价格是房地产经纪人和经纪人常用的衡量标准，用于确定买方将为房产支付多少平方英尺的空间。它的计算方法是房屋的售价除以完工的平方英尺数。CAR 目前跟踪 50 个县的每平方英尺价格统计数据。