南澳永久业权房屋平均价格一年上涨20%以上

南非的住宅房地产市场正在蓬勃发展，在严格的封锁限制之后，销售量和房价升值没有放缓的迹象。

根据周一发布的最新 RE/MAX 全国住房报告，房地产市场在 2021 年第三季度“超出预期”。今年早些时候，对可能加息和更严格的封锁限制的担忧为市场描绘了一幅严峻的图景。

4 月至 6 月期间市场活动减弱。与 2021 年第一季度相比，转让数量下降了 22%，而分段产权永久业权房屋的平均价格环比增长微弱。

这可能预示着在严格封锁结束和契约办公室重新开放之后房地产市场反弹的结束。但是，根据最新的 RE/MAX 对 7 月至 9 月市场的研究，对房地产的兴趣已经回升。

“可以理解的是，2020 年第三季度是一个前所未有的活跃时期，因为契约办公室关闭后创纪录的低利率和被压抑的需求推动销售额创下历史新高，”区域总监兼首席执行官阿德里安·戈斯莱特 (Adrian Goslet) 表示。 RE/MAX 在南部非洲。

“但是，出乎意料的是，这段多动症会持续这么长时间。现在已经过去了整整一年，我们仍然看到创纪录的销量。”

在此期间记录的近 60,000 次转让中，一半用于永久业权财产。与 2020 年同期相比，注册的永久业权物业数量增加了 20%。

这种增长扩展到全国永久业权房屋的平均价格，2021 年第三季度为 R1,352,712。与 2020 年同期相比，这增加了 21%。在封锁高峰期间，全国永久业权房屋的中位数价格降至 R1,109,852，而分部产权的情况更糟，降至 R953,084。

“房价上涨与供求规律密切相关。当买家活跃度高时，卖家更有可能获得更高的要价。这会导致房价进一步升值，直到需求趋于平稳，”Goslett 说。

与之前的销售相比，大流行期间房地产趋势的最大变化之一涉及各种价位的销售。

在大流行之前，R400,000 以下的房产占销售额的最大部分，接近 30%。R400,000 至 R800,000 之间的房产占销售额的 24.2%，而 R800,000 至 R1.5 百万之间的房产占销售额的 25.8%。

根据最新的 RE/MAX 报告，低于 400,000 兰特的房产自那以来已下降至 22.9%。这是整个大流行期间目睹的趋势。售价在 R800,000 至 R150 万之间的销售额现在占了最大份额。

“虽然我很高兴看到当地房地产市场如此繁荣，但我也不认为市场会永远保持这种活跃状态。一旦加息周期开始，需求很可能会受到抑制，”戈斯莱特说。