需要帮助买房 这家初创公司说它可以帮助你找到一个共同投资者

一个在线抵押贷款共享平台希望让千禧一代在房价创历史新高的情况下进入房地产市场。

Startup Proppie 不仅可以帮助家人和朋友一起购买房产，还可以为愿意与陌生人投资的人提供牵线搭桥服务。

房地产专家表示，该平台基于一个好主意，但警告说共同投资房地产有风险。

Proppie 创始人 Ayumi Uyeda 表示，该平台为共同所有权安排提供了“完全数字化的旅程”，从合作投资者到结算后。

“有些人可能想和朋友和兄弟姐妹一起去，而另一些人可能需要帮助来结识有[互补财产]标准的人，”乌耶达女士说。

Proppie 于 7 月推出，主要客户群是千禧一代。

Uyeda 女士表示，该公司专门针对这一群体，因为千禧一代在澳大利亚经济适用房危机中受害最深。

她说，由于澳大利亚养老金体系的结构，退休时仍在租房的千禧一代将陷入困境。

“我们的整个退休金计划都是基于完全拥有房屋的假设，”她说。

“房地产市场每天都在变得越来越遥不可及。”

Uyeda 女士表示，Proppie 一直在与范围广泛的贷方进行谈判，从大牌到小贷方，到目前为止，没有一家为这种另类的房地产投资形式提高利率。

Proppie 用户与抵押贷款顾问合作，找到适合他们需求的计划，合伙中的每一方都有自己单独的贷款。

Canstar 首席发言人史蒂夫·米肯贝克 (Steve Mickenbecker) 表示，联合投资可能是进入房地产市场的一个很好的“垫脚石”，但传统上可能很难摆脱。

“财产各方的愿望和生活阶段实际上可能不同，”他说。

“当另一方不适合出售并继续前进时，它可能适合一方出售并继续前进。”

Uyeda 女士说，共同投资者可以随时通过 Proppie 出售他们在房产中的股份。

他们首先将其提供给合作伙伴，然后再将其在平台上出售。

Uyeda 女士表示，Proppie 使用受法律保护的共同所有权协议来最大程度地降低可能很少直接对话的共同投资者之间出现分歧的风险。

“我们希望各方能够相互沟通，并尽可能公开透明，”乌耶达女士说。

“[我们] 促进所有沟通，使其无摩擦。”

阿德莱德大学房地产讲师 Peter Koulizos 说，从表面上看，共同所有权似乎是一个“绝妙的主意”。

“50% 的东西总比 100% 的没有好，”他说。

但他表示，新企业总是存在风险，买家应该进行尽职调查。

他说，澄清财产所有权的法律设置很重要，无论是共同租户还是联合租赁。

Koulizos 先生说，希望将房产投资用作进一步投资的股权的人还需要弄清楚是否有可能在不出售股票的情况下这样做。

Uyeda 女士澄清说，Proppie 用户在共同安排的租户下购买房产，并且可以根据贷方的评估使用他们的股份作为股权购买其他房产。

Mickenbecker 先生说投资伙伴之间的信任很重要。

他说人们在建立伙伴关系时不应该仅仅依赖法律协议和潜在的法律行动。

“我认为与一个完全陌生的人[投资房产]存在额外的风险，”米肯贝克尔先生说。

“你知道[兄弟姐妹或生活伴侣]如何运作，他们如何反应以及你可以依赖他们。”

但他表示，即使与亲人建立投资伙伴关系，法律协议仍然很重要。

“你需要一份与家人在一起的法律文件，[因为]情况会发生变化，记忆也会发生变化，”米肯贝克尔先生说。

Koulizos 先生说，当与一个或多个合作伙伴投资房产时，协议应始终采用书面形式，投资者应始终“检查细则”。