纽芬兰圣约翰市住房市场

纽芬兰圣约翰的住房市场在 2021 年实现了价格和销售增长，预计卖方市场状况将持续到年底。这在很大程度上与加拿大其他地区的活动相呼应，在RE/MAX 2021 年秋季住房市场展望报告中分析的 30 个地区中的 26 个地区确定了卖方的市场状况。

独立屋的价格涨幅最大，同比上涨 8.4%(从 2020 年的 343,070 美元增至 2021 年的 371,970 美元)。联排别墅上涨 2.8%，从 2020 年的 247,432 美元增至 2021 年的 254,462 美元。公寓是唯一平均价格下降的房地产领域，同比下降 1.9%，从 2020 年的 261,425 美元降至 2020 年的 256,415 美元。

然而，该地区所有房地产类型的销售都很活跃，独立屋销售同比增长60.4%，公寓销售增长 75.7%，联排别墅销售增长 94.1%。2021 年购买的最常见的房产类型是独立屋，这一趋势预计将持续到今年剩余时间。

预计在2021 年剩余的几个月里，圣约翰住房市场的独立屋价格将上涨 1%，而公寓和联排别墅的价格将保持稳定。

根据RE/MAX Infinity Realty 的所有者 Teri-Lynn Jones 和 Jim Burton 的说法，他们“来自远方”，要么来自纽芬兰和拉布拉多，要么与该地区有联系，继续推动圣约翰房地产市场的发展，周边地区，以及退休人员和有能力在家工作的家庭的组合。

月度上市库存和平均上市天数 (DOM) 一直在下降。“近 30 个月以来，我们看到库存下降，但是 COVID-19 改变了我们市场的其他因素，例如上市库存的需求和多种报价的激增，特别是在准备入住的房产上，”根据琼斯和伯顿的说法。“我们预计这些条件将在 2022 年秋季和冬季保持稳定。”

质量库存是圣约翰的一个问题，预计今年秋季不会增加。低利率、低库存水平和对转售产品的良好需求将使纽芬兰当地的住房市场在整个秋季和冬季都保持在卖方的领土上。

由于买家在面临供应短缺的情况下等待合适的机会，因此低住房库存正在影响租赁市场。出租库存极低，房东报告了多达 100 份关于即将上市的新出租单元的询问。北大西洋学院和纪念大学的学生正在对租赁市场施加压力，同时退休人员/裁员人员从纽芬兰和拉布拉多农村迁往大圣约翰地区。

琼斯和伯顿报告称，首次购房者有所增加，但有些人未能成功购买。那些满怀希望的购房者在等待合适的购买机会的同时继续租房。千禧一代正在引领潮流，寻求价格从 250,000 美元到 400,000 美元不等的房产。

预计未来几个月将略微调整历史低利率。预先批准的购房者可能会选择尽早购买以利用较低的利率，而他们仍然可以。

圣约翰豪宅市场也因希望从加拿大人口稠密地区搬迁的买家而活跃起来。纽芬兰和拉布拉多拥有全国市场上价格最具吸引力的豪宅之一。2021 年，随着 Verafin(圣约翰的 600 多名员工)以 27.5 亿美元的价格出售，该省经济出现了一些好消息。数十名员工受益，纷纷进入房地产市场。更高价格的石油(有人说 2022 年之前每桶 100 美元)将增加荷兰经济的活力和成功，有助于增加 GDP，并且可能会看到更多与石油行业相关的买家在 2022/2023 年搬到荷兰。

从更广泛的加拿大大西洋地区的角度来看，房地产市场活动保持同比持续增长，哈利法克斯和蒙克顿的所有房地产类型都出现了显着的价格上涨。哈利法克斯的独立屋同比上涨 24.3%，从 402,484 美元增至 500,147 美元。与此同时，蒙克顿独立屋价格同比上涨 21.2%，从 233,676 美元增至 282,886 美元。哈利法克斯、圣约翰和蒙克顿的公寓和联排别墅的价格均同比上涨 12.5% 至 48.9%。

特别是蒙克顿预计将继续保持强劲，2021 年剩余时间的价格前景最高之一，介于 12% 至 15% 之间。预计圣约翰的价格增长会更加温和，所有房产类型的价格涨幅在 1% 至 3% 之间，而哈利法克斯今年剩余时间的平均售价可能会上涨 6%。

加拿大全国住房市场趋势

哈利法克斯住房市场的状况在全国其他地区得到呼应，2021 年单户住宅的价格同比涨幅最为明显，报告调查的 26 或 29 个市场的价格涨幅在 6.8% 至 27.3% 之间.与多伦多房地产非常相似，这一房地产领域的活动受到年轻家庭强劲需求的推动，RE/MAX 经纪人和代理商预计这一趋势将持续到秋季。

加拿大所有住房类型的平均住宅价格预计将在 2021 年剩余的几个月上涨 5%。

“整个大流行期间的住房活动一直保持强劲，因此今年剩余时间的前景继续呈上升趋势也就不足为奇了，这对房主及其资产有利，但对首次购房者来说却是一个挑战。 RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 说。“我们必须继续从实际的、真实的世界的角度教育加拿大人。什么正在影响加拿大的房地产市场?低利率、经济刺激、更高的购房预算、更高的储蓄率、房主太害怕出售，以及没有足够的新建筑。这些因素创造了当前的市场条件。”

Alexander 补充道：“加拿大房地产市场历来为房主提供了丰厚的长期回报和稳固的财务保障，但毫无疑问，我们最近经历的快速价格增长令人担忧。然而，这并不是恐慌的原因。数据显示，一些城市中心的独立屋价格上涨可能开始趋于平稳，但许多曾经是负担能力避风港的小城市和社区的价格继续上涨。在大流行期间和大流行之前，房地产一直是加拿大经济的福音。我们相信加拿大住房市场的长期健康，但为了保护它，我们需要承认并解决住房供应短缺问题。我们现任政府需要停止使用创可贴，从根本上解决问题。”