房地产财产不再是稳定的窝蛋
来源： 2021-10-15 16:04:54
由于持久的全职在家安排迫使房主购买更大的房屋，并且房价收入比达到多年高位，预计住房负担能力将恶化。
据新加坡商业评论 (SBR) 报道，星展银行的最新研究表明，为退休基金投资房地产的财务状况不再像以前那样稳定。
这是因为由于在家工作的安排，住房负担能力预计会恶化，这使得房主别无选择，只能选择更大的房屋。此外，预计房价收入比将创下多年高点。
研究发现，房价的增长速度已经超过了工资和国内生产总值(GDP)的增长速度。过去，这意味着以每平方英尺 (psf) 的价格购买较小的房屋。
但是随着在家工作的安排，这意味着转向更大的房子，更多的家庭接受双重收入以实现更大的财务灵活性。
此外，人口结构的变化预计将影响住宅物业的整体需求。预计紧缩的人力政策和人口老龄化等因素将影响预期的租金收益率和对房屋的长期需求。
发现某些消费者群体在退休计划和住房负担能力方面面临挑战。
星展银行的数据显示，月收入不超过 5,999 美元的人和 30 至 49 岁年龄段的人最为紧张。根据研究，这个年龄组的投资倾向也最低。
另一方面，发现 30 至 39 岁和 40 至 49 岁年龄组的私人业主拥有较高的抵押贷款与收入比率。30 至 39 岁年龄组的平均比率为 0.27，即 19% 至 46%。相比之下，40 至 49 岁组的平均比率为 0.26，即 19% 至 39%。
由于高昂的购置成本降低了房产的吸引力，星展银行建议消费者通过多元化的投资组合专注于增加净资产。
“虽然消费者可以将他们的主要财产视为退休资产和整体财务计划的组成部分，但他们应该记住，多元化是关键，正确的资产组合有助于最大限度地提高投资的风险回报，”说SBR 引述星展银行理财规划素养主管 Lorna Tan 的话说。
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