疯狂的迪尔伯恩地区房地产市场开始降温
来源： 2021-10-14 16:11:51
在资深房地产经纪人罗伯特·马克思看来，迪尔伯恩 (Dearborn) 和迪尔伯恩高地 (Dearborn Heights) 的房地产市场正处于与过去一年狂野飙车的“一点点转变”之中。
“这很微妙，但它正在发生，”马克思说，他指的是夏末房屋销售的轻微降温。
“我们在全国各地都看到了它，我们在这里也看到了它。”
根据 Re/Max Housing 报告，在迪尔伯恩 - 迪尔伯恩高地合并后的市场中，8 月份的房屋成交量下降至 212 套，比去年同期下降 16.5%。
Realcomp——该州最大的多重上市服务——表示，迪尔伯恩 8 月份的成交量从一年前的 138 辆下降到了 104 辆。迪尔伯恩高地 (Dearborn Heights) 报告称，8 月有 114 笔成交，比 2020 年 8 月少了 4 笔。
在全国和密歇根州，房地产专业人士表示，这种微小的变化反映了对竞标、多次展示和报价以及收盘价经常超过要价的一些疲劳。
位于迪尔伯恩高地的 Century 21 Curran & Oberski 的房地产经纪人马克思表示，迪尔伯恩-迪尔伯恩高地市场仍然非常活跃，但可能正在寻找新的“常态”。
“销售将保持强劲，”计划于 2022 年成为迪尔伯恩房地产经纪人委员会主席的马克思说。“但买家开始说'哇，等一下，我们在这里做什么?'”
自 COVID-19 大流行迫使住房市场暂时关闭以来的几个月里，销售额和价格急剧上涨。
一直以来，待售房屋的库存都非常紧张。Realcomp II Ltd 的首席执行官凯伦·凯格 (Karen Kage) 表示，这种稀缺性似乎正在缓解。
“即使进入市场的新房数量略有增加，也是一个受欢迎的发展，”她说。“此外，库存减少的事实逐月减少，我们希望购房者和卖家有更多机会。”
疯狂的市场对 Herman Powers 来说是一种好奇，他退休后卖掉了他在迪尔伯恩高地 Pelham-Southfield 地区的房子。
“这是我 40 年来第一次卖掉房子，”鲍尔斯说，并补充说，他很高兴在结束了一名熟练的电气和机械工人的职业生涯后搬到“北上”。
在他的三居室牧场式房子的一系列展示和大量报价之后，他以 140,000 美元的要价“得到了我们想要的”。
密歇根东南部 Re/Max 总裁珍妮特·施奈德 (Jeanette Schneider) 表示，由于家庭在孩子返校前提前休假，“有点季节性”导致 8 月房屋销售放缓。
她说：“9 月初，买卖双方的活动有所增加，这对我们当地市场来说是正常的。”
八月亮点
迪尔伯恩 (Dearborn) 和迪尔伯恩高地 (Dearborn Heights) 地区 8 月份报告的房屋销售量减少、价格上涨且销售速度加快。以下是重点：
价格
Re/Max 表示，8 月份合并市场的房屋销售中位数价格为 190,000 美元，比上年同期增长 19.9%。
迪尔伯恩 8 月的中位价为 205,000 美元，比 2020 年 8 月上涨 22.8%。迪尔伯恩高地 8 月的中位价为 175,000 美元，比去年同期高 16.7%。
迅捷卖家
与2020年8月相比，上市天数变化不大。Re/Max 表示，迪尔伯恩 (Dearborn) 报告称，2021 年上市时间为 16 天，比一年前少了一天。迪尔伯恩高地 8 月有 22 天，而一年前为 21 天。
待售
Realcomp 表示，迪尔伯恩 8 月结束时有 125 件待售，而 2020 年 8 月末为 134 件。 迪尔伯恩高地 (Dearborn Heights) 报告称，截至 8 月有 124 件待售，而去年同期为 98 件。
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